五证不全的房子能否办理按揭

工抵房本身不违法，它是开发商以房屋作价抵偿工程款的常见做法。但交易中可能有风险，比如房屋存在权利瑕疵、被抵押查封等。若想购买，要先核实房屋产权状况，查看是否有抵押、查封等情况，与开发商签正规购房合同，确保合同条款明确，保障自身权益。

遇到房东到期不退押金，首先和房东好好沟通，明确按合同约定该退还押金，看是否有误会。若沟通无果，保留好租房合同、押金支付凭证等证据，可考虑发书面通知要求退还。还不行的话，可找有公信力的第三方调解，比如社区工作人员。若都解决不了，可去法院起诉，要求房东退还押金并承担违约责任。

1.新房交定金后退还是分情况的。若购房者自身不履行合同，定金不退。 2.要是开发商违约，没按约定履行义务，购房者能要求双倍返还定金。 3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事导致合同无法履行，定金可退。 4.交定金后先确定责任方，是开发商责任可先协商退款，协商不成走法律途径；不可归责双方的，和开发商沟通退款。

小区商铺和物业有纠纷，解决途径如下： 一是协商和解，和物业就争议沟通，争取达成一致。 二是向业委会反映，由其代表业主与物业协调，监督物业履职。 三是向当地房地产主管部门投诉，该部门有权监管物业，可责令其整改。 四是涉及治安、环保等违规，向公安、环保部门反映。 五是可诉讼或仲裁，依合同起诉或按协议仲裁。

物业多次阻拦施工队伍入场不合理。虽然搭阳光房玻璃顶可能存在争议，但小区已有不少类似搭建。你付了物业费且完成装修备案，物业此举影响施工进度并造成损失。可先与物业协商，说明情况争取让施工队伍正常入场，若协商不成，收集好物业阻拦证据、施工进度受影响和经济损失的证明，考虑通过诉讼要求物业赔偿损失、排除妨碍。

（一）若合同有明确违约赔偿条款，违约方要严格按照约定进行赔偿，比如按约定支付违约金或者按剩余租期租金比例赔偿。 （二）若合同未约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像寻找新租客费用、空置期租金损失）和间接损失（如房屋后续出租价格降低的差价损失）。 （三）受损方需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大部分损失可能无法获赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

起诉物业公司需缴纳诉讼费用，案件受理费分财产和非财产案件。涉及索赔等财产争议的，按争议金额一定比例分段累计交纳，如不超1万元，每件交50元，超1万至10万元部分，按2.5%交纳；不涉及财产争议的按件交纳，如人格权纠纷每件交100元至500元。 解决措施和建议如下： 1.了解收费标准，预估诉讼费用，提前做好资金准备。 2.若案件适用简易程序、能调解结案或可申请撤诉，可争取费用减半交纳。 3.符合司法救助条件的当事人，积极申请缓交、减交或免交诉讼费用，减轻经济压力。

若房屋开裂是开发商责任，可先与开发商协商，确定损失范围，如维修费用、因维修产生的额外支出等，由开发商承担维修并补偿损失。协商不成，可委托专业机构评估损失，凭借相关证据向法院起诉，要求开发商按评估结果赔偿，包括修复开裂费用、房屋贬值损失等，以维护自身合法权益。

你好，请说一下你的具体情况。

您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

一般情况下，房产证更改没有房主签字不可以，因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通，取得其同意并签字办理变更手续；若协商不成但有法定变更情形，可持生效法律文书去办理。

1.楼下住户发现漏水情况，应采取合理步骤维护自身权益。首要的是收集证据，之后与楼上住户友好协商，若协商不成可借助物业调解，再不行就委托鉴定机构确定责任与损失，最后可通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下： -第一时间拍照、录像，固定漏水情况和损失范围等证据，为后续处理提供依据。 -与楼上住户友好沟通，若对方配合，达成书面协议明确维修时间和赔偿金额。 -协商不成向物业反映，让物业介入调解。 -物业调解无果，委托专业鉴定机构确定责任和损失。 -上述方法都行不通，收集证据向法院起诉，要求楼上住户承担相应民事责任。