小区商铺与物业纠纷找谁

小区商铺和物业有纠纷，解决途径如下：
一是协商和解，和物业就争议沟通，争取达成一致。
二是向业委会反映，由其代表业主与物业协调，监督物业履职。
三是向当地房地产主管部门投诉，该部门有权监管物业，可责令其整改。
四是涉及治安、环保等违规，向公安、环保部门反映。
五是可诉讼或仲裁，依合同起诉或按协议仲裁。

结论：
小区商铺与物业发生纠纷，可通过协商、向业主委员会反映、向房地产行政主管部门投诉、向相关部门反映、诉讼或仲裁等途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。当小区商铺与物业发生纠纷时，协商是最直接的解决方式，双方可就争议问题交流并尝试和解。业主委员会作为业主代表，有权监督物业履行职责，可在协商无果时介入沟通协调。房地产行政主管部门对物业有监督管理职责，可责令物业限期改正问题。涉及违反治安、环保等行为时，相关部门会依法处理。若其他方式无法解决，依据服务合同提起诉讼或根据仲裁协议进行仲裁，能借助司法或仲裁力量公正解决纠纷。如果您在小区商铺与物业纠纷处理方面还有疑问，可随时向专业法律人士咨询。

小区商铺与物业发生纠纷可通过多种途径解决。可选协商、寻求调解、行政执法投诉、诉讼、仲裁的方式。
1.协商是基础，双方就争议问题对话交流，以达成和解。若协商无果，可以进一步解决。
2.业主委员会可代表业主与物业沟通协调，监督其履行职责，为解决纠纷助力。
3.还能向当地房地产行政主管部门投诉，其能责令物业限期改正。若纠纷涉及治安、环保等问题，可向公安、环保部门反映。
4.若上述方法均无效，可依据服务合同向法院起诉，由法院依法判决；也可根据仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构仲裁。

法律分析：
（1）协商是最基础的解决方式，小区商铺与物业直接沟通，能以平和的方式解决争议，节省时间和精力。
（2）业主委员会作为业主代表，可监督物业履行职责，促使物业重视并解决问题，增强业主在纠纷解决中的话语权。
（3）房地产行政主管部门对物业有监管权，向其投诉可借助行政力量，要求物业限期改正。
（4）涉及治安、环保等违反行为时，向公安、环保等相关部门反映，能让专业部门介入处理。
（5）诉讼和仲裁是较为正式的解决途径，法院会依据事实和法律判决，仲裁机构会根据仲裁协议裁决，保障双方合法权益。

提醒：在解决纠纷过程中，要保留好相关证据，如聊天记录、合同等。不同纠纷情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）与物业直接协商，双方针对争议问题交流，争取达成和解。

（二）协商不成，向业主委员会反映，由业主委员会代表与物业沟通协调并监督其履职。

（三）向当地房地产行政主管部门投诉，促使其对物业进行监督管理并责令限期改正。

（四）纠纷涉及违反治安、环保等行为，向公安、环保等相关部门反映。

（五）上述方法无效时，依据服务合同向法院起诉，或根据仲裁协议提交仲裁机构仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。