若开发商
逾期交房超过三个自然月，则业主有权选择解约并
退房。在这种情况下，业主应采取
书面形式向开发商提出催告，明确要求对方在规定的时间内完成房屋交付义务。经过三个月以上的催告期后，业主可依据相关法律条款行使解除权，要求开发商为其未能按时履约的行为承担
违约责任，支付相应的
违约金以及其他
侵权性质的
赔偿费用以补偿由此产生的经济和
精神损失。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
