如满足以下特定条件，则可考虑予以退还：
首先，若卖方与买方依约全面履行了各自义务，则预付款应被抵扣为交易款项，或直接全数返还给买方；
其次，若由于各种突发状况导致双方无法签署正式
购房合同，亦或是就房产买卖协议及其附属
补充协议的具体内容未能达成共识以致无法顺利签订合约且该等情况并非由任一方单方面原因所致，在此类情形下，预付款方可考虑予以退还；再者，若卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么预付款可考虑予以双倍退还；然而，除上述三种情况之外，其他所有情况下的预付款均不得予以退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
