在此须强调指出的是，对于普通
购房交易而言，
定金通常是可退还的，然而若购房者已经同开发商签署了特定的买卖协议，那么该笔定金便难以退还给购房者，开发商有权利向购房者提出相应的
赔偿请求。以下是定金无法返还的几种具体情形：如购房者未能按照认购书中约定的期限及地点前去签订正式合约；又或购房者在正式签约过程中擅自变更认购书中已确定的重要条款（例如房价、房屋面积以及户型等），从而导致无法顺利完成签约手续，此时，购房者将会被视作违约方，其所缴纳的定金将无法得到返还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
