购房合同要解除违约金怎样来定

购房合同解除时，违约金确定有两种情况。有约定时按约定执行，但约定不能过分偏离实际损失。若约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构减少；若过低，守约方可请求增加。无约定时，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包括预期可得利益，不过不得超违约方订立合同时可预见的损失范围。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查违约金条款，确保约定合理。
2.发生违约情况，守约方及时收集实际损失证据，以便主张权益。
3.违约方若认为约定过高，应积极提供证据向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）当购房合同中有违约金相关约定时，遵循约定执行。不过该约定需合理，不能过分高于或低于实际损失。例如房价大幅波动时，若约定的违约金与实际损失差距过大，违约方或守约方可以通过法律途径调整。当约定违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，守约方能够要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但赔偿上限为违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能导致的损失。

提醒：签订购房合同要明确违约金条款，发生纠纷时注意收集实际损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定违约金的情况，按约定执行，但要注意约定不能过分偏离实际损失。当约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；约定过低，守约方可请求增加。
（二）合同未约定违约金时，守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定过分高于或低于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构减少，守约方可请求增加。
2.合同无约定：若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不得超违约方订立合同时预见的损失。

结论：
购房合同解除时，违约金确定先看合同约定，按约定执行但不能过分偏离实际损失；无约定则由违约方赔偿守约方因违约造成的损失及可得利益，且不超违约方预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人在签订购房合同时通常会对违约金进行约定。当合同中有明确的违约金数额或计算方法时，一般应遵循该约定。不过，如果约定的违约金与实际损失差距过大，违约方或守约方可以请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，违约方需要赔偿守约方的实际损失以及合同履行后可获得的利益，但赔偿范围不能超过违约方订立合同时能够预见的违约可能造成的损失。在购房过程中遇到合同解除及违约金相关问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。