针对
购房过程中的
定金问题，我们需要明确指出，即使已经缴纳定金，仍然存在退还的可能性。然而，具体能否实现退还，取决于多种复杂的因素。就此情况而言，购房者若欲收回定金，通常在以下特定情形中，可以寻求向开发商
追讨的权利：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未满足
商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于
购房定金的约定将被视为无效。依据我国《
民法典》对于
无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否曾约定
定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；
其次，倘若开发商虽然未能获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供
虚假信息声称已经取得相关证书，那么开发商必须为此承担
缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当
赔偿购房者因
资金占用而产生的利息以及其他相关
财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定条件并成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者如拒绝订立《
商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交
付定金，那么购房者可基于该约定显失公平的理由，向法院或
仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；
最后，如果是由于开发商自身原因导致无法签订正式的房屋购买合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
