房子被抵押了租户怎么办

结论：
房子先租后抵，租赁关系不受影响；先抵后租，抵押权实现时租户不能对抗抵押权人，有损失可向房东索赔，租房应确认房屋抵押情况。
法律解析：
依据法律规定，房屋先出租后抵押，租赁关系具有稳定性，租户可按原合同继续居住，即便抵押权人实现抵押权，新产权人也需遵守原租赁合同。而当房屋先抵押后出租，在抵押权实现时，租户不能以租赁关系来对抗抵押权人。若租赁合同未对抵押情况特别约定，租户因此遭受损失，可向房东主张违约赔偿。这是为了平衡各方权益，保障抵押权人利益的同时，也给予租户合理的救济途径。租户在租房时，要求房东出示房屋产权证明以确认抵押情况，是保护自身权益的有效方式。如果您在租房过程中遇到类似问题，或对房屋租赁和抵押的法律问题存在疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.租赁与抵押顺序不同，法律后果有别。先租后抵，租赁关系不受抵押权影响，租户可按原合同继续使用房屋，新产权人需受原合同约束；先抵后租，抵押权实现时租户不能对抗抵押权人。
2.对于租户而言，若处于先抵后租且合同无特别约定的情况，因抵押权实现遭受损失，可向房东主张违约赔偿。
3.为避免权益受损，租户租房时应要求房东出示房屋产权证明，确认房屋是否存在抵押情况。这是保障自身权益的有效方式，能提前规避潜在风险，避免后续可能产生的麻烦和损失。

法律分析：
（1）房子先出租后抵押，租赁关系具有稳定性，租户可按原租赁合同继续使用房屋。即便抵押权人实现抵押权，新产权人也要遵循原租赁合同，保障租户权益。
（2）房子先抵押后出租，当抵押权实现，租户不能凭借租赁关系对抗抵押权人。若租赁合同未对抵押情况特别约定，租户因抵押产生损失，可向房东主张违约赔偿。
（3）租户租房时，要求房东出示房屋产权证明，确认有无抵押情况，是保障自身权益的重要手段。

提醒：租户租房务必核实房屋抵押情况，若因房东隐瞒抵押致自身受损，可依法索赔，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）租房时，要求房东提供房屋产权证明并仔细查看，以确认房屋是否存在抵押情况。若发现已抵押，需谨慎考虑是否租赁。
（二）若签订租赁合同时不知房屋已抵押，在抵押权实现遭受损失，且合同无特别约定抵押情况，可向房东主张违约赔偿。
（三）若房屋是先出租后抵押，租户可安心按原租赁合同居住使用房屋，即便抵押权人实现抵押权，新产权人也需遵守原租赁合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十四条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

1.房子先租后抵，租赁关系不受抵押权影响，租户可按原合同继续居住。即便抵押权人实现权利，新产权人也需遵守原合同。
2.房子先抵后租，抵押权实现时，租户不能用租赁关系对抗抵押权人。若合同无特别约定，租户受损可向房东索赔。
3.租户租房时，应让房东出示产权证明，确认有无抵押，防止自身权益受损。