买
卖房屋的预付款项可以退还。若交易双方按照约定履行相关义务，则预付款应当转化为交易价格的一部分或者原数返还；若因为特殊情况，如自然因素导致双方无法签定正式的
销售合同，或对于协议及其附属条款的具体内容未能达成共识从而无法
签订合同，且这一结果并非由任何一方造成的，那么预付款是可以全额退还的；如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么预付款也可以全额退还并加倍补偿；然而，在其他所有情况下，预付款都是不予退还的。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
