若您欲退出购
买房屋所支付的
定金事宜，建议您积极与卖方进行深入沟通与协商。以下为五种情况下，买方有权要求卖方退还定金：
首先，如开发商在认购意向书规定的时间范围内，将买方已认购的房屋转售予其他第三方，以致未能实现正式签约的，则开发商需按双倍金额归还买方定金；
其次，若开发商未能获取相关
商品房销售所需的合法证件，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发
合同无效的情况，开发商有义务返还买方定金，同时
赔偿买方由此产生的
经济损失；再者，若双方仅因正式合同及相关
补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，从而导致签约失败的，那么双方均不构成
违约行为，开发商应全额归还买方定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应归还买方定金；
最后，若因非
当事人双方责任导致
商品房买卖合同未能顺利订立的，卖方亦应将定金归还给买方。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
