关于
购房后
退房的议题中，对于何时才能主张退还已经购买的房产，并未有明确的法律规定。然而，当开发商因为自身原因而严重违反相关条款时，作为业主或购房者，您是有权利行使终止合同、退回所购房产以及提
起诉讼的相关权益的。在这些情况下主要包括以下三个方面：
首先，开发商未能按时交付房产，且
逾期达到某个特定期限；
其次，如果房产存在严重的品质问题，例如结构出现了无法修复或者虽然经过修复但仍然无法达到协议规定的品质标准等情况，也会使得业主或购房者有充分的理由去选择退房；
最后，如果由于开发商的过失而导致房产无法为业主或购房者合法获取房产所有权证书的话，同样也是符合退房条件的。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
(一)商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
