预告登记后开发商一房两卖有法律效力吗

1.二手房买卖中卖家违约致买家受损，买家可依合同与法律索赔。合同有明确违约赔偿条款，买家按约定要违约金；若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。合同未约定，买家可主张实际损失赔偿，包含已支付费用和房价差价损失。 2.解决措施与建议： -及时固定证据，保留合同、付款凭证、沟通记录等，证明卖家违约及自身损失情况。 -先尝试与卖家协商解决违约赔偿问题。 -若协商不成，可向法院起诉，要求卖家承担违约责任并赔偿损失。

购房合同解除后，违约金数额要根据合同约定和法律规定来定。若合同有明确约定，通常按约定数额或计算方法支付，但约定违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿损失，包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.合同未约定违约金时，守约方注意收集因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。

结论：房租合同违约赔偿有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则按实际损失确定，法院会综合衡量裁决。 法律解析：在房租合同里，若明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需依照约定支付。不过当约定违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同未作约定，就按照违约造成的实际损失来赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。若你在房租合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

在这种情况下，卖方是否需要承担全部责任需要综合多方面因素来判断，以下为你详细分析： 卖方可能无需承担全部责任的情况 中介存在过错 ：如果中介在促成交易的过程中没有尽到基本的调查和告知义务，未对房屋状况进行查实并告知买卖双方，那么中介对于买方没有了解到房屋是C级危房这一情况存在过错。这种情况下，中介应该分担一部分赔偿责任，而不是由卖方承担全部责任。 - 例如，中介在明知房屋是C级危房的情况下，未将该重要信息告知买方，或者故意隐瞒、误导双方，那么其应根据过错程度承担相应比例的赔偿责任。 卖方确实不知情 ：如果卖方有充分的证据证明自己对于房屋属于C级危房确实不知情，那么让其承担全部责任可能有失公平。 - 比如，卖方此前没有收到过任何关于房屋等级鉴定的通知，也没有从任何渠道知晓房屋是危房，同时在交易过程中不存在故意隐瞒房屋已知瑕疵等情况，那么卖方可能仅需承担与其过错相适应的责任，而非全部责任。 卖方可能需要承担部分或全部责任的情况 有一定过错 ：虽然卖方声称不知情，但如果存在一些合理情形表明卖方本应知晓房屋是C级危房，那么卖方可能要承担一定责任。 - 例如，房屋已经出现明显的墙体裂缝、倾斜等危房特征，一般人都能看出房屋存在严重问题，此时即使卖方称不知情，也很难完全免除责任。 合同约定 ：如果双方签订的购房合同中有关于房屋质量的相关约定，且约定卖方需对房屋质量负责，那么卖方可能需要依照合同约定承担相应责任。 - 比如，合同明确规定卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，否则需承担赔偿责任，那么在这种情况下，卖方可能要承担买方的装修损失等赔偿责任。 在实际处理此类纠纷时，建议先与买方和中介进行协商，明确各方的责任。如果协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体的证据和事实来划分责任。

1.解除房屋合同违约金数额确定，先看合同约定。若合同对违约金标准有明确规定，一般按约定执行。 2.当约定的违约金比造成的损失明显过高（通常指超过损失百分之三十）或过低时，当事人能向法院或仲裁机构申请适当调整。 3.若合同没约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的实际损失，包括合同履行后可获取的利益，但赔偿不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的损失范围。 4.要是因不可抗力等法定解除事由导致合同解除，违约方可能不用承担或部分免除违约金责任。 5.最终违约金具体数额，要结合合同约定和实际损失综合判断。

结论： 父母婚前出钱买房所签借款协议通常有效，款项会认定为子女婚前个人债务，离婚时不转变为夫妻共同债务，由子女个人偿还。 法律解析： 依据相关法律，只要借款协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，就会受到法律保护。当父母与子女签订协议明确出资为借款时，此款项便属于子女婚前个人债务，离婚分割财产时不会转化为夫妻共同债务。为避免日后产生纠纷，协议最好采用书面形式，明确借款金额、用途、还款方式等关键内容，必要时还可进行公证。如果在这方面遇到疑问或有相关事务需要处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）当房屋为个人财产时，婚后由个人财产出租且另一方未参与经营管理，按照法律规定租金归产权方，这体现了对个人财产权益的保护。例如一方婚前所购房屋，婚后出租未让另一方参与打理，租金就属其个人。 （2）若另一方在房屋租赁过程中有经营管理付出，租金性质转变为夫妻共同财产，这是因为双方都对收益产生作出了贡献。 （3）房屋若为夫妻共同财产，租金通常属于共同财产范畴。离婚分割时虽一般均等分配，但法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 （4）夫妻能通过书面协议确定房租分配，体现了契约自由，且该协议具备法律效力。 提醒：婚姻期间房租分配涉及多种情况，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士作进一步分析。

购房合同违约可通过多种方式解决。若出现违约情况，首先可查看合同约定，合同一般会明确违约责任，守约方能够依据约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、继续履行合同等。当违约金低于造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 若不想依据合同约定处理，双方也能进行协商。通过友好沟通，违约方采取补救措施弥补守约方损失，重新达成履行协议。若协商不成，守约方可通过法律途径，向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。 建议签订购房合同时仔细审查违约条款，明确双方责任和赔偿标准。发生违约时，守约方及时收集证据，为可能的法律行动做准备。

购房后遇定金不退情况可委托他人解决。若定金符合退还条件，委托律师等专业人士处理是可行办法。专业人士凭借专业法律知识和处理经验，能依据合同和法律规定与开发商协商，要求退还定金。协商不成时，可发律师函施压，甚至代理诉讼。 但定金退还需符合法定或约定情形，像开发商原因致合同无法订立、存在违约行为等，定金可退；若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。 建议如下： 1.委托他人处理前，先明确是否满足定金退还条件，避免不必要支出。 2.选择专业、有经验的律师等人员，以保障自身权益。 3.配合专业人士工作，提供相关证据和信息，助其更好解决问题。

你好，具体是什么情况？

法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.按照民法典，不定期租赁合同的双方能随时解除合同，不过要在合理期限前告知对方。 2.要是一方依法行使解除权，还提前通知了对方，通常不用承担赔偿责任，除非合同另有规定。 3.若没提前通知或者解除合同的行为让对方有了实际损失，那就得赔偿。像承租人紧急搬家多花的钱、出租人房屋空置期少收的租金等直接损失，都在赔偿范围内。 4.合同里对解除赔偿有约定的，按约定来；没约定的，就按实际损失确定赔偿数额。 5.主张损失的一方得拿出证据证明实际损失，赔偿金额以实际发生且和解除合同有直接关系的损失为准。