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购买小产权房有哪些风险

购买小产权房有哪些风险
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-05-25 11:25:05 已帮助2416人

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购买小产权房有哪些风险
购买小产权房所涉及到的潜在风险主要包括以下几个方面:
首先,农村居民出售房屋予城市居民的此类交易活动并未能得到相关法律法规的正式承认与保护,换句话说,他们无法通过办理相应的土地使用权证、房产证以及契税证等法定手续来获得法律认可;
其次,由于上述手续无法顺利完成,使得该类房屋的所有权存在瑕疵,因此极易引发后续的一系列纠纷和难题,例如在继承权的行使上遇到困难、难以抵御国家因公共利益需要而进行的征地拆迁行动、以及无法进行抵押贷款等事宜。
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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