在实行了营业税改增值税政策之后,二手房的税费负担得以减轻,具体计算方法为二手房交易应缴增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
对于个人而言,如果其所购入的普通住房未满两年便进行出售,则需按照5%的征收率全额缴纳增值税;
而若该房屋已购买超过两年,那么在出售时即可享受免征增值税的优惠待遇。
至于非普通住房,则需要按照差额方式来计算并缴纳相应的增值税。
《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。