协议离婚，贷款房子怎么过户

在进行房屋按揭转让之前，务必确保已经全额偿还所有银行贷款：
所涉及的房产应处于无法律纠纷、不存在规划拆迁以及无抵押状态之下才能够进行合法转让程序。
所以，一般的规则是，如需办理按揭房的产权过户手续，就必须先行支付全部银行贷款。
关于双方离婚后的贷款房产权转移问题，主要有以下两大种情况：
(1)将离婚夫妻共享所有权的按揭房转让给其中一方；
(2)将原本属于某一方的按揭房转让给另一方。
倘若遇到这样的情况，那么必须先行偿清所有银行贷款。
若是尚无力履行此项义务，则在离婚的过程中，涉案的一方当事人可以个人身份向另一家银行提出变更房产抵押权的申请，通过解押抵押于银行处的房产证并办理相关的产权过户手续来实现。《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。