在签署了购房合同并支付了首次付款的前提下,若出现特定情况,消费者有权选择退房事宜:
(1)当所签订的购房合同被认定为无效时,消费者可以行使退房权,并要求销售方全额返还首付款;
(2)在买卖双方达成共识的基础上,使得购房合同得以解除的情况下,消费者亦可选择退房并享受到相应的购房款返还待遇;
(3)自房屋买卖合同签订之日起,如卖方未能履行其合同义务,导致合同被解除之际,消费者同样有权选择退房,同时还应获得首次付款以及相关损失的赔偿。《中华人民共和国民法典》一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。