开发商一房两卖怎么处理

在实践中，如果开发商存在一房二卖的行为，则对合法有效的合同签订人而言，他们有权利要求开发商严格按照合同约定，向其交付所购买的房产；
而对于那些签署可撤销合同的签订者与无效合同的签订者来说，只要在知晓该事实的次日起算的一年时间内，他们便可行使权力，通过法院或仲裁机构，来宣告该合同无效，同时还可以要求开发商退还已支付给他们的全部购房款项及其产生的利息，同时也需要承担不超过已支付购房款总金额一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。