父亲刚贷款买的房子把转给儿子，有什么方式，给儿子以后贷款在谁名下有别的方式没有

结论： 房东拒绝符合合同约定退房条件的租客退房请求，构成违约，租客可要求其担责，并可依次通过协商、调解、诉讼解决问题。 法律解析： 依据民法典，合同对双方具有法律约束力。当租赁合同明确约定可退房情形且条件达成，房东拒绝退房属于违约行为，租客有权要求其承担违约责任以弥补损失。遇到此类情况，租客可先与房东协商并保留记录，这是解决纠纷的友好方式。若协商不成，可向相关调解机构申请调解，借助第三方力量解决问题。若调解也无法解决，租客收集好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，通过司法途径维护自身权益。如果您在租房退房过程中也遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

结论： 房屋仲裁裁决书自作出之日起生效且永久有效，但申请强制执行时效为两年，超时效虽裁决书有效但可能无法通过法院执行程序实现权利。 法律解析： 根据法律规定，房屋仲裁裁决书一旦作出就即刻生效且始终有效。不过在强制执行环节，申请执行时效为两年，并且该时效适用诉讼时效中止、中断规定。时效计算分不同情况，若裁决规定了履行期间，从最后一日起算；若分期履行，从每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间，则从裁决书生效日起算。如果在两年的法定期限内没有申请执行，即便仲裁裁决书依然具有效力，也可能无法借助法院的强制执行程序来保障自身权利。如果大家在房屋仲裁及执行方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。

1.定金有担保作用。交付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。 2.交定金后不想租房，属交付方违约，通常定金难要回。可与房东协商，说明合理难处，争取部分或全部退还。 3.若房屋有重大瑕疵影响居住，可主张房东违约，要求退还或双倍返还定金。协商无果，收集证据走诉讼。

具体情况可以电话沟通联系。

结论： 房地产交房延期时，开发商需通知业主，否则业主有权追究其违约责任。 法律解析： 开发商与业主签订的购房合同里明确的交房时间是双方的合同义务。若开发商不能按约定交房，就构成违约。依据法律规定，开发商此时有义务及时通知业主交房延期。这一要求符合诚实信用原则，能让业主及时掌握房屋交付的实际状况，还能使业主合理安排事务，避免不知情导致额外损失。若开发商未履行通知义务，业主可追究其违约责任，要求赔偿损失等。如果遇到房地产交房延期未通知的情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一般情况下，中介促成购房合同成立，委托人就该付报酬，中介费通常不能退，毕竟中介完成了促成交易的主要义务。 2.特殊情形下可退中介费。若中介没如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，委托人不必付报酬，还能要求退还已收中介费并索赔。 3.若合同有中介费退还的特别约定，约定情形出现时，可按约定退还。

（一）明确押金性质，若是定金，违约方需按定金罚则处理，给付方违约无权要回，收受方违约双倍返还；因不可归责双方事由致合同未订立，出卖人返还定金。 （二）非定金性质押金，按合同约定退还；合同无约定，双方协商确定退还时间。 （三）因开发商问题如未取得预售许可证无法签合同，购房者可要求立即退还押金。 （四）因购房者自身原因不买房，开发商可能扣除部分费用后退还剩余押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 一般情况下，房产分割案件中律师费由聘请律师的一方自行承担；若合同有明确约定，符合情形时可由另一方承担。 法律解析： 根据谁委托律师谁付费的原则，通常在房产分割案件里，聘请律师的一方要自行承担律师费。但存在特殊情况，如果双方在合同中对律师费承担有明确约定，比如约定违约方承担守约方维权的律师费，那么符合合同约定情形时，律师费就由另一方承担。虽然在知识产权、不正当竞争等案件中，法律规定败诉方承担合理律师费，不过房产分割案件通常不属于此类。如果没有特别约定，聘请律师的当事人就得自己负担律师费。要是您在房产分割案件中遇到律师费承担的问题，或者有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房屋租赁合同保证金数额由双方协商确定，常见为一至两个月租金，合同期满租客无违约房东应全额退还，有违约则扣除相应费用后退还，合同应明确保证金相关内容。 法律解析： 根据相关法律规定，对于房屋租赁合同保证金数额，法律未作明确规定，双方可自行协商。在确定数额时，通常会参考月租金倍数、租期长短、房屋状况等因素。当房屋价值高、装修精美或租客信用一般时，房东要求较高保证金是合理的。合同期满后，若租客按约定使用房屋且无违约行为，房东全额退还保证金是其应尽义务；若租客存在损坏房屋设施、拖欠租金等违约情况，房东有权从保证金中扣除相应费用，剩余部分退还。为保障双方权益，避免后续产生纠纷，在房屋租赁合同中明确保证金数额、退还条件、扣除情形等内容十分必要。如果在房屋租赁过程中遇到保证金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询。

1.约定情况：若购房合同中有违约金约定，按合同计算，但不能比实际损失高太多。若过高，违约方可以让法院或仲裁机构降低。比如合同定了按房款总价20%付违约金，卖方能据此要求违约买方支付，若过高买方能请求调整。 2.法定情况：没约定时，按违约造成的实际损失算。像逾期付款，参考贷款市场报价利率算损失；逾期交房，按同地段同类房屋租金定损失。

结论： 房产赠与约定份额通常有效，但赠与房产产生物权变动效力一般需办理过户登记，未办理过户登记前赠与人在符合法定情形时可撤销赠与（经过公证的赠与合同等除外）。 法律解析： 民事主体可按自己意愿依法行使民事权利，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。赠与人能与受赠人约定赠与房产的份额，只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，不损害国家、集体和他人合法权益，约定份额就有效。不过，房产作为不动产，其物权变动一般以办理过户登记为要件。在未办理过户登记前，赠与人在符合法定情形时可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同等具有特殊性质的赠与除外。如果在房产赠与约定份额方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

还不起房贷能否退房，分两种情况： 一是开发商问题，像未按时交房、房屋质量差影响居住等，购房者可按合同或法律解除购房合同退房，还能让开发商退款并担责。 二是购房者自身原因还不起房贷想退房较难。购房合同自愿签订，单方解约要担责、付违约金。可和开发商协商，协商一致能退；协商不成贸然退，可能被起诉继续履约或担责。