在北京用商业贷款买了一套房，现在想转成公积金贷款，有什么要求呢

1.有贷款的唯一住房也可能被执行，法院会综合多方面因素来做决定。 2.法院首先看房子是否超出被执行人及其家属生活必需标准。要是房子面积太大，或者市场价值比当地最低住房保障水平高很多，就算是唯一住房，也可能被执行。 3.若被执行人转移其他财产，故意只剩这一套住房来逃避执行，或者申请执行人愿意给被执行人及其家属提供临时住房，又或者从处置房屋的价款里预留一段时间的租金保障他们的基本居住需求，法院可以依法执行该房屋。 4.房屋执行所得价款会先还贷款，剩下的用来还债。 5.唯一住房不是不能被执行的绝对理由，要根据实际情况依法判断能不能执行。

房地产开发企业线下交易违规会面临不同程度处罚。未进行商品房预售合同网签备案的线下交易，将被责令限期改正并可能处以警告、罚款。采用不正当手段如隐瞒真实情况、提供虚假材料进行线下交易，企业的开发经营业务活动会受限，严重时资质证书会被吊销。若线下交易用于逃避监管偷逃税费，税务部门会追缴税款、加收滞纳金并罚款，构成犯罪的将依法追究刑责。 为避免此类违规，企业应做到以下几点： 1.严格遵守商品房预售合同网签备案规定，及时办理相关手续。 2.保证交易信息真实准确，杜绝不正当手段交易。 3.依法依规纳税，积极配合监管部门工作。

1.二手房交易中买家违约，卖家应按合同约定和法律规定维护自身权益。若合同明确了买家违约的责任承担方式，卖家可依约要求买家承担责任，如支付违约金、没收定金。 2.当买家违约造成卖家损失且损失超过定金或约定违约金时，卖家可要求赔偿超出部分，但要提供实际损失证据。 3.若买家拒绝担责，卖家先与买家协商。协商无果，可书面催告。 4.若催告后问题仍未解决，卖家可向法院起诉，要求买家继续履行合同或承担违约责任。 建议卖家在交易前完善合同条款，明确违约情形及责任；交易过程中保留好各类凭证，以便在发生纠纷时能证明自身损失。

房屋受损索赔标准依具体情况而定。赔偿一般以恢复原状为原则，修复至受损前状态；若完全毁损无法修复，则按受损时市场价值赔偿。 确定赔偿金额需对房屋损失评估，可由双方共同委托有资质评估机构，或在诉讼中由法院指定。若因他人侵权致损，除直接损失，还可能有合理替代费用如临时租房费。若因自然灾害等不可抗力，需通过保险理赔，赔偿依合同约定。 解决措施与建议如下： 1.受损后及时保留证据，如拍照、录像记录受损情况。 2.与责任方协商赔偿，共同委托评估机构。 3.协商不成可通过诉讼解决，由法院指定评估。 4.购买房屋保险，降低不可抗力造成的损失风险。

1.房产官司律师收费方式多样，常见有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议小、标的额小的案件，费用几千到数万元，依案件复杂程度和耗时确定。按标的额比例收费是根据房产价值按比例收取，标的额越高比例越低，如不同价值区间有不同收费比例。风险代理收费前期收基本办案费，后期按胜诉回款比例收取，比例一般不超30%。 2.解决措施和建议：由于具体收费受地区经济水平和律师资历经验影响，当事人需与律师具体协商。在协商时，应充分了解不同收费方式的利弊，结合案件实际情况，综合考虑律师能力和收费标准，选择最适合自己的收费方式和律师。

结论： 房租租赁违约后，有约定违约金的按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定的，违约方赔偿守约方实际损失，司法实践综合多因素衡量。 法律解析： 依据民法典，在房租租赁中，若合同约定了违约金，就按约定来。不过当约定的违约金和实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。若合同没约定违约金，违约方要对守约方的损失进行赔偿，损失涵盖直接损失和可得利益损失。就像房东提前收回房屋，租客另找房多花的费用就属于损失。司法实践里，会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量违约金数额。若遇到房租租赁违约方面的法律问题，可向专业法律人士咨询。

法院判决房产二人共有后，若一方不配合执行，另一方申请强制执行是合理合法的途径。这既保障了判决的权威性，也维护了当事人的合法权益。 1.申请强制执行时，申请人要向法院提交强制执行申请书及生效判决书等材料。之后法院会受理并向被执行人发执行通知，责令其配合共有登记等。 2.若被执行人仍不配合，对于产权登记，法院会向不动产登记部门发协助执行通知书，登记部门据此将房产登记为双方共有。 3.若一方实际占有房产却拒绝另一方合理使用，法院可先调解确定使用方案，必要时强制被执行人保障另一方使用权益。 建议申请人及时收集相关材料申请强制执行，法院应高效推进执行流程，保障当事人合法权益尽快实现。

1.房东在店铺违约时赔偿金额依具体情形而定。若合同有明确违约赔偿条款，应按条款执行，像支付约定数额违约金或按租金一定比例赔偿。 2.若合同未约定，赔偿以租客实际损失为限，包含直接和间接损失。直接损失如装修费用、已付未用租期租金；间接损失如错过商业机会损失，但需充分证据。 3.若损失难以确定，可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。 建议房东和租客在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，减少纠纷。租客遇违约情况及时收集证据，维护自身权益。

二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。

1.房屋漏水赔偿责任认定依据漏水原因而定。房屋本身质量问题且在保修期内，由开发商担责；楼上住户装修或使用不当致漏水，楼上住户承担侵权责任；公共设施损坏漏水，物业管理公司未尽责需担责；多方有过错则按过错程度分担责任。 2.解决措施与建议：若遇到房屋漏水，当事人应先确定漏水原因。如因开发商问题，业主可要求其维修并赔偿；楼上住户致损的，应要求其及时修复并赔偿损失。若因公共设施问题，可要求物业管理公司承担责任。各方可先自行协商赔偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

结论： 签了房屋买卖合同后一般不能随意不卖，否则需承担违约责任，但存在法定免责事由时可部分或全部免责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行。签了房屋买卖合同后卖方拒绝履行构成违约，需承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，卖方要按约定支付；若约定了定金，买方选择适用定金罚则，卖方需双倍返还定金。若买方起诉要求继续履行合同，法院可能会支持。不过，若存在不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任。因此，建议卖方与买方协商，争取对方理解以减少违约损失。如果在房屋买卖过程中遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

1.房屋产权可延后办理，但有风险。虽法律未强制规定办理产权登记的时间，但延后办理面临多方面问题。 2.开发商方面，若其经营不善或有债务问题，可能导致无法办理产权登记。 3.产权未登记时，房屋所有权未完全转移到购房者名下，购房者对房屋的占有、使用、收益和处分权受限，不能合法转让、抵押等。 4.不动产物权经依法登记才发生效力。 5.为保障自身合法权益，购房者应按合同约定及时办理房屋产权登记。