房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有什么

离婚后孩子买房问题需根据孩子年龄及资金来源等实际情况区别处理，核心是保障孩子合法权益并明确各方责任边界。 1.若孩子已成年且具备完全民事行为能力，其买房属于自主的民事法律行为，父母在法律层面没有必须出资的义务，买房决策及资金安排由孩子独立决定。 2.若孩子未成年，父母作为法定监护人需严格履行职责，保障孩子合法权益。若使用孩子名下财产买房，必须确保该行为完全为孩子利益考虑，否则可能被认定为侵害孩子权益，需承担相应责任。 3.若涉及夫妻离婚时的共同财产用于孩子买房，双方应签订书面协议明确资金的性质、用途及相关权利义务，避免后续产生纠纷。若一方未按协议履行，另一方可以通过诉讼途径要求其履行协议内容。

房租中介官司的律师收费方式主要有计件收费、按标的额比例收费和计时收费三种，具体收费金额与方式需结合案件复杂程度、地区经济水平、律师资历等因素，由委托人与律所协商确定并签订书面委托合同。 1.计件收费适用于不涉及财产关系的案件，通常每件收费几千元，具体数额由律所与委托人协商确定。 2.按标的额比例收费适用于涉及财产关系的案件，按争议标的金额的一定比例分段累计收费。例如标的额在10万元以下的部分，可能按百分之八至百分之十二收取；10万元至100万元的部分，比例会相应降低，一般为百分之五至百分之七等。 3.计时收费根据律师的工作时间计费，每小时收费从几百元到上千元不等，具体标准取决于律师的资历和经验。 4.除上述收费方式外，案件复杂程度、所在地区经济发展水平等因素也会影响最终收费。当事人在选择律师时，应与律所充分沟通收费细节，明确收费方式及金额，并签订书面委托合同以保障双方权益。

房产侵权指未经房产权利人同意，擅自对房产实施占有使用处分等行为，处理这类纠纷时应优先采用协商调解等非诉讼方式快速化解矛盾，若无法达成一致再通过行政或司法途径维护合法权益。 1.协商解决。发现房产被侵权后，权利人可主动与侵权方沟通，明确要求对方停止侵权行为，比如立即停止占有使用房产、返还房产或赔偿相应损失，通过直接对话尝试达成共识。 2.调解解决。若协商未能成功，权利人可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，由专业调解人员介入协调，推动双方就侵权相关事宜达成和解协议，减少纠纷处理成本。 3.行政途径。如果侵权是因行政机关审批或登记错误导致，权利人可依法申请行政复议，要求相关部门纠正错误行政行为，从源头消除侵权状态。 4.诉讼解决。当上述方式均无效时，权利人可向法院提起民事诉讼，主张停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失等民事责任，起诉前需准备好房产产权证明、侵权事实相关证据，以支撑自身诉求。

结论： 法院能执行登记有多人名字的房产，会根据不同情况采取相应执行措施，且保障其他共有人合法权益。 法律解析： 对于登记有多人名字的房产，若属于按份共有或共同共有的财产，执行方式如下。若共有人协议分割且经债权人认可，法院可执行被执行人享有的份额。若没有协议分割或债权人不认可协议分割，法院可查封、扣押、冻结该房产并通知共有人。若共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，法院会准许，诉讼期间中止执行。法院执行时会保障其他共有人合法权益，一般通过拍卖、变卖等方式，执行所得价款中属于被执行人的部分。如果遇到涉及多人名字房产执行相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，在签订合同时就应与对方明确约定解除条件，当这些条件达成时，有解除权的一方就能解除合同。 （二）对于法定解除，要留意是否出现以下情况：因不可抗力无法实现合同目的；在履行期届满前对方明确表示或用行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。 （三）决定解除合同前，务必先判断是否满足约定或法定解除条件，避免随意解除而承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律分析： （1）在夫妻关系存续期间，双方收入等财产通常属于夫妻共同财产，因此夫妻合伙买房时出资比例可由双方协商确定。双方出资情况可以多样，如一方出资多另一方出资少、双方平均出资，或者一方不出资而另一方单独出资并将房产登记在双方名下。 （2）若夫妻双方没有特别约定，婚后购买的房产即便一方出资比例高，也可能被认定为夫妻共同财产。 （3）为避免日后在房产分割等问题上产生纠纷，夫妻双方应就出资比例、房产份额等事宜签订书面协议，明确各自权益，后续可依据协议处理相关问题。 提醒： 夫妻买房涉及权益分配，不同情况处理方式有别，建议就具体出资和房产情况咨询以进一步分析。

房租到期超期5天，房东自行进房间清理东西的做法不太妥当。虽然租客超期未搬离违约在先，但房东应先合理催告。若房东未催告就直接清理，给租客造成损失要赔偿。解决方案是双方先协商，租客尽快搬走剩余物品；若有物品损坏或丢失，可要求房东赔偿。协商不成，可通过诉讼解决。

在房屋买卖定金合同中，若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，还可通过协商、诉讼等途径维护自身权益，若因违约产生其他损失，买方需举证后主张赔偿。 1.根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方基于此规定，可直接向卖方主张双倍返还定金的权利。 2.买方可以先与卖方进行协商，明确提出要求卖方双倍返还定金的主张，尝试通过友好沟通解决纠纷。 3.若协商无法达成一致，买方需收集定金合同、支付定金的凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判令卖方双倍返还定金，保障自身合法权益。 4.若卖方违约行为给买方造成定金之外的其他损失，买方可以要求卖方赔偿该部分损失，但需对损失的存在及具体数额承担举证责任。

（一）与房东协商，向其说明押金退还的法律道理，和平解决问题。 （二）协商不成发函，书面通知房东其不退押金违反合同与法律规定，限定退还期限，否则采取法律措施。 （三）发函后仍未解决，向当地基层调解组织如社区调解委员会申请调解。 （四）调解不成，依据租赁合同和相关证据向法院起诉，要求房东返还押金并承担违约责任，同时提供租赁合同、押金支付凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同确认无效之诉的诉讼费计算需根据诉讼请求内容分情况确定，不同诉求对应不同收费方式。 1.仅请求确认合同无效，未涉及返还财产、赔偿损失等给付性质内容的，诉讼费按件收取，一般为50元至100元。 2.除确认合同无效外，还涉及返还财产等给付内容的，按诉讼请求金额或价额分段累计交纳。具体比例为，不超过1万元的部分每件交50元；超过1万元至10万元的部分按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分按2%交纳；超过20万元至50万元的部分按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分按1%交纳；超过100万元至200万元的部分按0.9%交纳。

（一）按件收费。律师事务所根据案件复杂程度、耗费时间等因素确定固定收费金额，适用于争议金额不大的案件。 （二）按标的额比例收费。以案件涉及金额为基数，按一定比例收取律师费，争议金额越大，比例可能越低。 （三）风险代理收费。前期律师仅收取少量办案费，胜诉或执行到款项后，按约定比例收取较高费用，但婚姻、继承等案件及请求给付赡养费、抚养费等情形不适用。 （四）具体收费还受案件难易程度、律师经验声誉、地区经济水平等因素影响，可与律师协商确定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》 （一）律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 （二）实行市场调节价的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 （三）律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等。

结论：开发商未按约定或法定期限协助办理房产证时，购房者可通过主张违约责任、催告、解除合同或向监管部门投诉等方式依法维权。 法律解析： 首先查看购房合同，合同通常会约定开发商协助办理房产证的期限及违约责任，若开发商未在约定期限内履行义务，购房者可依据合同要求其承担违约金等违约责任。若合同未约定或约定不明，根据相关规定，预售房自房屋交付之日起90日内、现房自合同订立之日起90日内，开发商未办理房产证的，购房者可催告其在合理期限内办理；经催告后仍未办理的，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。此外，购房者还可向房地产管理部门投诉，借助行政监管力量督促开发商履行义务。若您在房产证维权过程中对具体操作细节或证据准备存在困惑，建议向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。