房屋买卖定金合同卖方违约怎么办

在房屋买卖定金合同中，若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，还可通过协商、诉讼等途径维护自身权益，若因违约产生其他损失，买方需举证后主张赔偿。

1.根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方基于此规定，可直接向卖方主张双倍返还定金的权利。

2.买方可以先与卖方进行协商，明确提出要求卖方双倍返还定金的主张，尝试通过友好沟通解决纠纷。

3.若协商无法达成一致，买方需收集定金合同、支付定金的凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判令卖方双倍返还定金，保障自身合法权益。

4.若卖方违约行为给买方造成定金之外的其他损失，买方可以要求卖方赔偿该部分损失，但需对损失的存在及具体数额承担举证责任。

法律分析：
（1）根据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房屋买卖定金合同中，卖方违约时，买方有权依据该规定要求卖方双倍返还定金，这是法定的违约救济措施。

（2）买方可以首先与卖方进行协商。通过友好沟通的方式，明确提出要求卖方双倍返还定金的主张，协商过程中应注意留存沟通记录，如聊天记录、通话录音等，作为后续维权的辅助证据。

（3）若协商未能达成一致，买方可以向人民法院提起诉讼。起诉前需准备好定金合同、支付定金的转账凭证或收款收据等核心证据，证明定金合同的有效性、定金已实际支付以及卖方存在违约行为的事实，以支持自己的诉讼请求。

（4）若卖方违约给买方造成定金之外的其他损失，买方有权要求卖方赔偿该部分损失。但买方需要对损失的存在、损失的具体金额以及损失与卖方违约行为之间的因果关系承担举证责任，需提供相应的支出凭证或其他证明材料。

提醒：
买方在维权时需妥善保存所有相关证据，包括定金合同、支付凭证、沟通记录等；主张额外损失赔偿时，应提前准备好损失的具体证据，避免因举证不足无法获得赔偿。

（一）与卖方协商解决。买方可以主动联系卖方，依据定金合同约定要求双倍返还定金。协商时注意保留沟通记录，如聊天记录、通话录音等，作为后续维权的辅助证据。

（二）向人民法院提起诉讼。若协商无果，买方需准备定金合同、支付定金的转账凭证或收据等核心证据，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求判决卖方双倍返还定金。

（三）主张其他损失赔偿。若卖方违约造成定金外的其他损失，比如为签订正式合同支出的费用，买方可在诉讼中一并提出赔偿请求，但需提供证据证明损失存在及与违约行为的直接关联。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：
1.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
2.收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先，在房屋买卖定金合同中，若卖方未按约定履行义务导致交易无法完成，依据法律规定，卖方需双倍退还买方所交定金。

其次，买方可以先与卖方沟通协商，提出双倍返还定金的要求，尝试通过友好协商解决纠纷。

再者，若协商未能达成一致，买方应收集并保存好定金合同、支付定金的凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金，维护自身合法权益。

此外，若卖方违约还给买方造成了其他损失，买方有权要求赔偿，但需提供证据证明这些损失的存在及具体金额。

结论：卖方在房屋买卖定金合同中违约时，买方有权要求卖方双倍返还定金，协商无果可起诉维权，若有其他损失且能举证还可要求赔偿。
法律解析：根据民法典规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方可先与卖方协商，要求其双倍返还定金。若协商没有结果，买方需收集定金合同、支付定金的凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求卖方双倍返还定金。此外，如果卖方违约给买方造成其他损失，买方有权要求卖方赔偿损失，但需要对损失的存在及数额承担举证责任。如果在维权过程中遇到证据收集、诉讼程序等方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更高效地维护自身合法权益。