售楼处不给房产证怎么办

结论：开发商未按约定或法定期限协助办理房产证时，购房者可通过主张违约责任、催告、解除合同或向监管部门投诉等方式依法维权。

法律解析：
首先查看购房合同，合同通常会约定开发商协助办理房产证的期限及违约责任，若开发商未在约定期限内履行义务，购房者可依据合同要求其承担违约金等违约责任。若合同未约定或约定不明，根据相关规定，预售房自房屋交付之日起90日内、现房自合同订立之日起90日内，开发商未办理房产证的，购房者可催告其在合理期限内办理；经催告后仍未办理的，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。此外，购房者还可向房地产管理部门投诉，借助行政监管力量督促开发商履行义务。若您在房产证维权过程中对具体操作细节或证据准备存在困惑，建议向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。

售楼处不给房产证时，购房者可依据购房合同约定或法律规定，通过主张违约责任、解除合同或寻求行政监管等方式维护自身合法权益。

1.查看购房合同，主张违约责任。购房合同通常会明确开发商协助办理房产证的期限及违约责任条款。若开发商未在约定期限内履行协助义务，即构成违约，购房者可直接依据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

2.合同未约定或约定不明时，按法定情形处理。对于预售房，开发商应在房屋交付之日起90日内协助办理房产证；对于现房，应在合同订立之日起90日内协助办理。若开发商未在此期限内办理，购房者可先催告其在合理期限内完成办理。经催告后开发商仍未履行的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。

3.向房地产管理部门投诉。若上述方式未能解决问题，购房者可向当地房地产管理部门提交投诉材料，说明具体情况，寻求行政监管介入，督促开发商履行协助办理房产证的义务。

法律分析：
（1）首先核对购房合同内容，确认合同中关于开发商协助办理不动产权证书的期限及违约责任条款。若开发商未按合同约定期限履行协助义务，属于违约行为，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。

（2）若合同未约定或约定不明，预售商品房的开发商应在房屋交付之日起九十日内协助办理不动产权证书，现售商品房的开发商应在合同订立之日起九十日内协助办理。若超过上述期限未办理，购房者可书面催告开发商在合理期限内完成办理。

（3）经催告后开发商仍未办理的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政监管介入督促开发商履行义务。

提醒：
购房者需注意留存购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，若协商或投诉无果，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）查看购房合同中的约定内容。购房合同通常会明确开发商协助办理房产证的期限及违约责任，若开发商未按约定期限履行义务，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

（二）若合同未约定或约定不明，区分房屋类型处理。预售房的，开发商应在房屋交付之日起九十日内办理房产证；现房的，应在合同订立之日起九十日内办理。购房者可催告开发商在合理期限内办理，经催告仍未办理的，有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

（三）向房地产管理部门投诉。通过行政监管途径督促开发商履行办理房产证的义务。

法律依据：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条规定
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日

先核对购房合同中关于开发商协助办理房产证的期限及违约条款。若开发商未按约定履行协助义务，即构成违约，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，例如支付违约金。

若合同未约定或约定不明确，预售房自交付之日起90日内、现房自合同订立之日起90日内开发商仍未办理房产证的，购房者可催告其在合理期限内完成办理。

经催告后开发商仍未办理的，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，同时可向房地产管理部门投诉，请求行政监管介入解决问题。