【问题解析】
出现下列情形的时候房屋出租人可解除合同:
1、承租人擅自转租的;
2、承租人无故未支付或者迟延支付租金的;
3、承租人不按约定的方法或者不根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损的。
【法律依据内容】
法律依据:
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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