父母出资给婚后孩子购买房产,该房产的归属问题

1.小产权房不具备国家法律认可的房产证，原因在于其土地性质和审批程序不符合法定要求，无法完成不动产登记。小产权房通常建在农村集体土地上，未依法办理土地征收出让等手续，也未缴纳土地出让金等费用，其所谓的产权证由乡镇或村集体颁发，并非国家不动产登记机构核发。而法律规定，只有依法经不动产登记机构登记并取得不动产权证书的房屋，才具有合法产权。 2.解决措施和建议： -对于已购买小产权房的人，应及时关注当地政策动态，若有政策允许补缴费用、完善手续以完成不动产登记，可积极配合办理。 -政府应加强对小产权房建设和交易的监管，严厉打击违规建设和销售行为。 -加大对农村集体土地利用的规划和管理，合理安排土地用途，避免小产权房无序建设。

（一）当事人在与律师事务所协商借名买房见证收费时，要充分了解律师事务所考虑的各项因素，如见证事项复杂程度、房屋市场价值等，以便合理评估收费是否合理。 （二）要求律师事务所明确服务范围，包括是否审查借名协议条款合法性、核实当事人身份及房产相关材料真实性等，避免后期出现服务内容不明确的纠纷。 （三）在委托合同中清晰明确地约定费用明细，包括收费金额、支付方式、支付时间等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

（一）约定解除 若想通过约定解除租房合同，双方可直接协商一致解除。若合同有约定解除条件，当条件成就时，一方可自行解除合同。 （二）法定解除 1.出租人解除情形：承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其损失、迟延支付租金经催告仍不支付、未经出租人同意转租，出租人可行使解除权。 2.承租人解除情形：租赁物因不可归责于承租人的事由毁损灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同。 3.不定期租赁：双方可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。 （三）解除程序 解除合同要向对方发出通知，通知到达对方时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.商铺租赁合同未到期可通过协商一致、约定解除和法定解除三种方式终止合同。协商一致解除需双方就提前终止事宜达成书面协议，明确租金退还、押金处理及违约责任等；约定解除是在合同约定了解除条件，符合条件时一方可依约通知对方解除；法定解除则是依据法律规定，在特定情形下一方可通知对方或通过诉讼解除。 2.解决措施和建议： -若想通过协商一致解除，应积极与对方沟通，以书面形式明确各项关键内容，确保双方权益。 -对于约定解除，需仔细查看合同条款，确认解除条件是否满足，及时按约定通知对方。 -法定解除时，要准确把握法律规定的情形，收集相关证据，可先通知对方，若有必要通过诉讼解除。 -无论哪种解除方式，都要及时清理租赁物并办理交接手续，避免后续产生纠纷。

法律分析： （1）需证明自身对房产拥有合法权益，可提交不动产权证书、购房合同、付款凭证等材料，以证实权益的合法性与真实性。 （2）需证明对方存在侵权行为，可提供照片、视频、证人证言等材料，证实对方未经允许占用房屋、破坏房屋结构等具体侵权事实。 （3）需证明侵权行为造成的损害后果，例如房屋被占用产生的租金损失，可提交同地段房屋租赁价格证明；房屋被破坏的维修费用，需提交维修发票、维修合同等材料。 （4）需证明侵权行为与损害后果之间存在因果关系，即损害后果是由对方的侵权行为直接导致。 （5）若因客观原因无法自行收集证据，可向法院申请调查收集相关证据。 提醒： 起诉房产侵权时，需确保提交的证据真实且与案件直接相关，避免因证据不足导致主张不被支持；若证据收集存在困难，建议及时咨询专业人士获取帮助。

这种情况可以先和安装电梯的人再好好沟通，说明你家因装电梯光线被挡、无法像别人一样进出阳台的实际困难，坚持提出免费将阳台外移的要求。若沟通不成，可找邻居一起协商，让他们理解你的难处，共同督促安装方解决问题。要是还不行，可考虑找第三方调解机构来帮忙协调。

因物业费被起诉致财产冻结，可先与对方协商，表明还款意愿，争取和解解冻部分支付方式。若协商不成，积极准备证据参加诉讼，向法庭说明情况，比如物业未履行服务等，看能否减少物业费。若法院判需支付，尽快按判决履行，履行后财产会解冻，生活也能恢复正常。

结论： 买房过户可以代办，受托人按要求提交相关材料，经不动产登记机构审核通过即可办理。 法律解析： 依据不动产登记相关规定，房屋所有权转移登记允许当事人委托他人代办。代办时，受托人要向不动产登记机构提交委托人签署的授权委托书、双方身份证明材料，以及房屋过户所需的不动产权属证书、房屋买卖合同等文件。授权委托书要明确委托事项、权限和期限，为保障交易安全，建议对其进行公证。不动产登记机构会审核提交材料，符合条件就会办理过户登记。同时，委托事项需明确具体，防止因委托权限不明无法办理手续。如果在买房过户代办过程中遇到法律问题，或者对相关流程和规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成过户。

1.物业服务合同纠纷诉讼时效为三年，这是依据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。其起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日。在物业服务合同纠纷里，像物业费拖欠情况，诉讼时效从物业公司知晓或应当知晓业主拖欠物业费时开始计算。 2.若物业公司在诉讼时效期内通过合法方式向业主主张权利，比如发出书面催收函件，诉讼时效会中断，中断后重新计算三年。 3.诉讼时效经过后，权利人仍能向法院起诉，不过义务人可提出时效抗辩，法院将不支持权利人的诉讼请求。 解决措施和建议： 1.物业公司应及时关注业主物业费缴纳情况，在知道业主拖欠物业费后，尽早通过书面函件等合法方式主张权利，避免诉讼时效经过。 2.业主若收到物业公司主张权利的通知，应积极与物业公司沟通协商物业费问题。

（一）买方发现合同涉及假房照后，需收集相关证据，包括假房照的原件或复印件、买卖合同文本、支付购房款的转账记录或收据等，为后续维权提供支撑。 （二）买方可以向人民法院或合同约定的仲裁机构申请撤销该买卖合同，因为使用假房照签订合同属于欺诈行为，受欺诈方有权请求撤销合同。 （三）合同被撤销后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时可以主张赔偿因合同无效造成的合理损失，比如为购房产生的咨询费或交通费等。 （四）若卖方的行为情节严重，涉及诈骗等犯罪行为，买方可以向公安机关报案，由公安机关依法调查处理。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，内容如下： 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论： 买房不买了定金是否退还取决于具体情况，若因买方自身原因不购房，定金通常不予退还。 法律解析： 依据民法典，定金是债权的担保。当给付定金方不履行约定债务致合同目的无法实现时，无权请求返还定金。若买方因自身原因明确不再购房，这属于违约行为，卖方有权不退还定金。不过，要是因不可抗力或卖方原因导致合同无法履行，买方则有权要求返还定金。另外，若双方对定金返还另有合法约定，就按约定处理。所以，在买房过程中，定金退还问题需根据不同情形判断。如果您在购房定金退还方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

结论： 卖房在法律上不要求房产证办满两年，但房产证是否满两年会影响交易税费。 法律解析： 依据民法典，不动产物权的权利人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利。只要房屋所有权合法且已办不动产权属证书，所有权人就能处分房屋。不过在税收政策方面，存在差异。个人转让住房时，若不动产权属证书或契税完税凭证注明时间满两年，可免征增值税；不满两年则需按规定缴纳增值税及附加。所以，房产证满两年不是卖房的法定必要条件，却会影响交易成本。建议在卖房时结合自身情况和税收政策进行综合考量。如果对卖房过程中的法律和税收问题有疑问，可向专业法律人士咨询。