租房合同生效了怎么解除

（一）约定解除
若想通过约定解除租房合同，双方可直接协商一致解除。若合同有约定解除条件，当条件成就时，一方可自行解除合同。
（二）法定解除
1.出租人解除情形：承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其损失、迟延支付租金经催告仍不支付、未经出租人同意转租，出租人可行使解除权。
2.承租人解除情形：租赁物因不可归责于承租人的事由毁损灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同。
3.不定期租赁：双方可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。
（三）解除程序
解除合同要向对方发出通知，通知到达对方时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论：
租房合同生效后可通过约定解除和法定解除两种方式解除，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
约定解除是合同当事人协商一致，或合同约定的解除条件成就时，一方能解除合同。法定解除则需符合民法典规定情形，像承租人未按约定使用租赁物致损、迟延付租经催告仍不付、未经同意转租，出租人有权解除；租赁物因不可归责于承租人的事由毁损灭失致合同目的无法实现，承租人可解除；不定期租赁当事人可随时解除，但要提前合理期限通知。解除合同要向对方发出通知，通知到达时合同解除。若对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。在租房过程中，若遇到合同解除相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租房合同生效后有约定解除和法定解除两种解除方式。约定解除是合同当事人协商一致，或者当合同约定的解除条件达成时，一方可解除合同。法定解除则需符合相关法律规定的情形。
2.法定解除的情形多样。若承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损失、迟延支付租金且经催告仍不支付、未经出租人同意转租，出租人有权解除合同；若租赁物因不可归责于承租人的事由毁损灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同；不定期租赁的当事人可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。
3.解除合同需向对方发出通知，通知到达对方时合同解除。若对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。

解决措施和建议：
1.签订租房合同时，明确约定解除条件，以保障双方权益。
2.双方应严格按合同约定和法律规定履行义务，避免出现可导致法定解除的情形。
3.当需解除合同时，及时向对方发出书面通知，并保留好相关证据。

1.租房合同生效后，有两种解除方式，分别是约定解除和法定解除。
2.约定解除就是合同双方商量好，或者当合同里规定的解除条件满足时，其中一方就可以解除合同。
3.法定解除要符合民法典规定的情况。比如承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用，导致租赁物受损；延迟支付租金，被催后还是不付；没经过出租人同意就转租，出现这些情况，出租人有权解除合同。要是租赁物因为不是承租人的原因损坏或灭失，让合同目的没法实现，承租人可以解除合同。对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但要提前合理时间通知对方。
4.要解除合同，得给对方发通知，通知到了对方，合同就解除。如果对方对解除有意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除是否有效。

法律分析：
（1）租房合同生效后有约定解除和法定解除两种方式。约定解除较为灵活，合同当事人可协商一致解除，也可在合同约定的解除条件成就时，由一方行使解除权。
（2）法定解除则有明确的法律规定情形。比如承租人使用租赁物不当致其损失、拖欠租金、擅自转租等，出租人可解除合同；租赁物因不可归责于承租人的原因毁损灭失致合同目的无法实现，承租人可解除；不定期租赁当事人可随时解除，但要提前合理期限通知。
（3）解除合同需向对方发出通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：
租房双方在解除合同时，要严格按法律规定和合同约定操作。不同情形下解除权的行使和通知方式有差异，建议遇复杂情况咨询专业法律人士。