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物业服务合同进行诉讼时效是多久

梁* 湖北-荆门 物业纠纷咨询 2026.01.05 10:27:25 492人阅读

物业服务合同进行诉讼时效是多久

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1.物业服务合同纠纷诉讼时效为三年,这是依据法律规定,向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。其起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日。在物业服务合同纠纷里,像物业费拖欠情况,诉讼时效从物业公司知晓或应当知晓业主拖欠物业费时开始计算。
2.若物业公司在诉讼时效期内通过合法方式向业主主张权利,比如发出书面催收函件,诉讼时效会中断,中断后重新计算三年。
3.诉讼时效经过后,权利人仍能向法院起诉,不过义务人可提出时效抗辩,法院将不支持权利人的诉讼请求。

解决措施和建议:
1.物业公司应及时关注业主物业费缴纳情况,在知道业主拖欠物业费后,尽早通过书面函件等合法方式主张权利,避免诉讼时效经过。
2.业主若收到物业公司主张权利的通知,应积极与物业公司沟通协商物业费问题。

2026-01-05 13:54:01 回复
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1.物业服务合同纠纷诉讼时效为三年。按照法律规定,向法院请求保护民事权利,诉讼时效期间是三年。
2.诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。就物业服务合同纠纷,像业主拖欠物业费这种情况,诉讼时效从物业公司知道或应当知道业主欠费那天起计算。
3.如果物业公司在诉讼时效内用合法方式向业主主张权利,比如发书面催收函,诉讼时效会中断,中断后重新计算三年。
4.诉讼时效过了,权利人还能向法院起诉,但义务人可以提出时效抗辩,法院不会支持权利人的诉求。

2026-01-05 13:26:17 回复
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法律分析:
(1)物业服务合同纠纷诉讼时效遵循民法典规定,为三年。这是向法院请求保护民事权利的法定期间。
(2)诉讼时效起算点是权利人知道或应当知道权利受损及义务人之时。在物业服务合同纠纷中,像物业费拖欠情况,从物业公司知晓或应知晓业主拖欠物业费开始计算。
(3)若物业公司在时效期内通过合法方式,如发书面催收函向业主主张权利,会导致诉讼时效中断,之后重新计算三年。
(4)诉讼时效经过后,权利人虽能起诉,但义务人可提时效抗辩,法院不会支持权利人诉求。

提醒:
物业公司应及时在诉讼时效内主张权利,避免时效经过;业主也需留意诉讼时效相关问题,遇到纠纷建议咨询以准确分析。

2026-01-05 12:19:40 回复
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(一)物业公司方面
1.及时掌握业主缴费情况,一旦发现业主拖欠物业费,在知道或应当知道之日起三年内积极维权。
2.若在诉讼时效内,通过书面催收函件等合法方式向业主主张权利,使诉讼时效中断并重新计算。

(二)业主方面
若遇到物业公司诉讼且认为诉讼时效已过,可向法院提出时效抗辩。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2026-01-05 11:58:17 回复
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结论:
物业服务合同纠纷诉讼时效为三年,从物业公司知道或应当知道业主拖欠物业费之日起算,主张权利可致时效中断,时效经过义务人可抗辩。
法律解析:
依据民法典,向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。在物业服务合同纠纷里,像物业费拖欠情况,诉讼时效自物业公司知晓或应当知晓业主拖欠物业费时开始计算。当物业公司在这期间以合法方式,如发书面催收函件向业主主张权利,诉讼时效就会中断,重新计算三年。一旦诉讼时效经过,权利人虽能起诉,但义务人有权提出时效抗辩,法院不会支持权利人诉求。若您遇到物业服务合同纠纷相关问题,对诉讼时效把握不准,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2026-01-05 10:38:10 回复

为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。第九条物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的,按照本解释第六条规定处理。第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。第十一条本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

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