假房照买卖合同有效吗

（一）买方发现合同涉及假房照后，需收集相关证据，包括假房照的原件或复印件、买卖合同文本、支付购房款的转账记录或收据等，为后续维权提供支撑。

（二）买方可以向人民法院或合同约定的仲裁机构申请撤销该买卖合同，因为使用假房照签订合同属于欺诈行为，受欺诈方有权请求撤销合同。

（三）合同被撤销后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时可以主张赔偿因合同无效造成的合理损失，比如为购房产生的咨询费或交通费等。

（四）若卖方的行为情节严重，涉及诈骗等犯罪行为，买方可以向公安机关报案，由公安机关依法调查处理。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，内容如下：
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

用虚假房屋产权证明签订的房屋买卖合同不具备法律效力。合同生效需双方意思表示真实，卖方提供假证明属于欺诈，导致买方基于错误信息订立合同，违背真实意愿。

根据法律规定，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后自始无效，买方可要求卖方返还购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。

若卖方行为构成犯罪，还需承担相应刑事责任。

结论：使用假房照签订的房屋买卖合同无效，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。
法律解析：根据民法典规定，民事法律行为有效的必要条件之一是意思表示真实。使用假房照签订买卖合同，卖方通过提供虚假产权证明隐瞒重要事实，导致买方在违背真实意愿的情况下订立合同，该行为属于欺诈。一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始没有法律约束力，买方可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。若卖方的欺诈行为情节严重，符合刑事犯罪构成要件，还需承担相应刑事责任。如果遇到类似的房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

使用假房照签订的买卖合同属于可撤销合同。合同有效需以意思表示真实为前提，卖方提供假房照属于故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的欺诈行为，会导致买方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，合同被撤销后自始不具有法律约束力。

1.固定维权证据。买方发现卖方使用假房照后，应立即收集买卖合同原件、假房照的鉴定材料、购房款支付凭证、双方沟通记录等相关证据，确保后续维权有充分依据。

2.申请撤销合同。买方可以向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因欺诈行为造成的损失，如维权产生的合理费用等。

3.追究刑事责任。若卖方的行为涉嫌伪造国家机关证件等犯罪，买方可以向公安机关报案，由司法机关依法查处，追究其刑事责任，以维护自身合法权益和社会秩序。

法律分析：
（1）合同有效的必要条件之一是当事人意思表示真实。使用假房照签订买卖合同，卖方通过提供虚假的房屋产权证明，故意隐瞒房屋所有权的真实状况，导致买方基于错误信息作出订立合同的意思表示，双方之间的意思表示不真实。

（2）一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。使用假房照的行为属于欺诈，因此买方可以依法申请撤销买卖合同。

（3）合同被撤销后，自始没有法律约束力。买方有权要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时可以要求卖方赔偿因合同撤销造成的合理损失，如中介服务费、房屋评估费等。

（4）若卖方使用假房照的行为情节严重，符合刑事犯罪构成要件，还需承担相应的刑事责任。

提醒：
购买房屋时应主动到不动产登记机构核实房屋产权证明的真实性，避免因虚假证明遭受损失；发现对方使用假房照签订合同，需及时收集证据并通过法律途径维护自身合法权益。