二手房贷款有着诸多方面的限制。
在房屋方面，其产权必须清晰，不能有产权纠纷以及被查封等阻碍交易的情况。
房龄也是一个关键因素，较为老旧的房子，要么贷款额度会受到限制，要么银行干脆就不予贷款，通常房龄超过 20 到 30 年（不同银行的标准有所差异）的房子，贷款就会比较困难。
从借款人的角度来看，要有稳定的收入来源，以此来确保具备还款能力，银行一般会要求提供收入证明以及银行流水等材料。
借款人的信用状况起着至关重要的作用，要是有不良信用记录，那么贷款申请很可能会被拒绝，甚至还会导致贷款利率上浮。
另外，贷款额度会受到首付比例的影响，各地的政策各不相同，一般首付比例在 20%到 30%左右，同时也会受到房屋评估价值的限制。
