对外关系，均为
房屋共有人，
房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有
产权，并及时办理转让手续。但是，如果
抵押贷款不清楚，他需要先
偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列
税费，需要大量的精力和金钱。
注意：恋爱期间，合伙购
买房屋要谨慎，签订
出资协议，保留出资凭证。
婚前买房，婚后办理产权证：
1，
购房时若无贷款，不影响一方
婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为
夫妻共有财产。
2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按
共有财产，一方出资的部分是婚前财产，
婚后共同还贷的部分是
夫妻共同财产。
二,共有四个方面需要特别注意买房子。
1,若为
合同签订、
抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。
此外，共同购房的夫妻双方都需要提前研究证书的准备、
贷款申请和贷款，签字人必须亲自出席。
2，买房时，
签订合同的程序有很多，如签订
买卖合同、申请抵押贷款、
交易过户等，这就要求夫妻双方同时到场。
3，除了签订
房屋买卖合同外，还需要双方在办理
过户手续时亲自到场。一些专家解释说，有时在
申请贷款时，他们会以夫妻的名义共同申请，所以银行应该同时检查他们的资格，并在办理相关手续时签字。
4，此外，在办理转让手续时，原则上也应同时到场，因为根据
民法，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共同所有，需要反映在
销售合同中，然后在产权证书上注明，然后在双方到场确认。如果没有办法。
