房屋使用年限到期了怎么续期

住宅与非住宅建设用地使用年限到期后的续期规定存在明显差异，需依据用地性质采取不同处理方式。

1.住宅建设用地使用年限届满后，将自动续期。目前，关于续期过程中费用的缴纳标准或减免政策，相关部门尚未出台明确的实施细则，具体操作办法需以官方后续发布的规定为准。

2.非住宅建设用地使用年限届满前，土地使用者需提前一年提出续期申请。除因社会公共利益需要收回该幅土地的情形外，续期申请一般会获得批准。经批准续期的，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。若未按时申请续期，或续期申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的所有权需依照合同约定处理，存在无偿收归国有的可能性。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用年限到期后自动续期，无需土地使用者主动申请，关于续期时费用的缴纳标准或减免政策，目前尚未有明确的实施细则。

（2）非住宅建设用地使用年限届满前，土地使用者需提前一年向相关部门提交续期申请，除因社会公共利益需要收回该土地外，相关部门应当批准续期申请。

（3）非住宅建设用地续期申请获得批准后，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

（4）非住宅建设用地使用者未在规定时间内申请续期，或者申请续期未被批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的所有权需按照之前签订的合同约定处理，存在被无偿收归国家所有的情形。

提醒：
住宅建设用地续期虽自动，但需留意后续费用细则的出台；非住宅建设用地使用者应在到期前一年及时申请续期，避免因未申请或申请未获批导致权益受损，具体情况可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）住宅建设用地使用年限到期处理建议
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，无需主动申请。关于续期费用的缴纳或减免，目前尚无明确细则，可关注后续官方发布的政策文件，按届时规定执行即可。

（二）非住宅建设用地使用年限到期处理建议
非住宅建设用地使用权期限届满前一年，土地使用者应向相关部门提交续期申请。申请时需准备土地使用权证、续期申请书等材料，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。若未按时申请或申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的所有权按合同约定处理，可能无偿收归国有，因此需提前做好续期准备，避免权益损失。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权到期后会自动延长使用期限，不过目前关于是否需要缴纳费用、如何缴纳或者能否减免等具体操作细则还没有出台。

非住宅建设用地使用权到期前一年，土地使用者要主动申请续期；除非因为社会公共利益需要收回这块土地，一般都会批准。批准续期后，使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。要是没申请续期或者申请未通过，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物及其他附着设施的所有权按合同约定处理，有可能被无偿收归国有。

结论：住宅与非住宅建设用地使用权到期续期规则不同，住宅自动续期费用未明确，非住宅需提前申请续期，未获批或未申请将被收回土地及地上物可能无偿归国有。
法律解析：1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，目前关于续期费用的缴纳或减免尚无明确实施细则。2.非住宅建设用地使用权期限届满的，土地使用者应当在期限届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地外，一般会予以批准。经批准续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物所有权按照合同约定处理，可能无偿收归国有。若你在建设用地使用权续期方面存在疑问或遇到实际问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的解答和帮助。