1、
小产权房屋买卖需要注意的问题包括买卖双方
身份证明是否真实有效；房屋
使用权方面的条款是否清晰；交房时间、
购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确；明确双方
违约责任、学会使用
补充协议等。
2、法律依据：
《中华人民共和国
民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
