租赁商铺合同未到期咋解除

一、租赁商铺合同未到期咋解除

若想在租赁商铺合同未到期时解除合同，可依约或依法进行。

依约解除，需查看合同中有无关于提前解除合同的具体约定，比如约定了特定情形下一方有权解除，满足该情形即可。

依法解除方面，存在以下几种情况：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，构成预期违约；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除方需及时通知对方，并承担相应违约责任，如赔偿对方因解除合同遭受的损失等。具体解除方式和责任承担，要结合合同具体条款及实际情况确定。

二、租赁商铺合同未到期提前解约有何法律后果

租赁商铺合同未到期提前解约，若合同无特殊约定，提前解约方构成违约。根据《民法典》规定，违约方需承担违约责任。

违约责任承担方式通常有：一是继续履行，在守约方要求且具备履行条件时，提前解约方可能被要求继续履行合同。二是采取补救措施，如对商铺进行修复等。三是赔偿损失，涵盖直接损失与间接损失，像因提前解约导致的空置期租金损失等。四是支付违约金，若合同约定了违约金条款，违约方需按约定支付。

不过，若存在法定或约定的解约情形，如不可抗力致合同目的无法实现，提前解约方无需担责。

三、租赁商铺提前解约，违约赔偿法律规定是怎样

租赁商铺提前解约，违约赔偿依合同约定与法律规定处理。若租赁合同有明确违约赔偿条款，通常按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，违约方应赔偿守约方损失，包括直接损失与可得利益损失。直接损失如因提前解约产生的空置期租金损失等；可得利益损失指合同正常履行可获得的利益。实践中，守约方需对损失承担举证责任。此外，若违约方违约行为构成根本违约，守约方可解除合同并要求赔偿。

当我们探讨租赁商铺合同未到期咋解除时，除了解除方式，还有一些相关问题值得关注。比如在解除合同后，若存在装修装饰等添附物该如何处理，是由出租方补偿，还是由承租方自行拆除，这需参照相关法律和合同约定。还有，提前解除合同造成的损失赔偿问题，包括直接损失和预期利益损失等。若你在租赁商铺合同提前解除过程中，对添附物处置、损失赔偿范围和金额等方面有疑问，别让困惑困扰你。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取专业法律建议。