一、房屋买卖双方都违约怎么办
1、合同履行过程中双方均有
违约行为，应各自承担相应
违约责任。
2、按法律规定：
当事人互负
债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
3、对于双方均不
履行合同的情况，我国法律有明确规定，当事人双方都
违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。其中，我国法律中都有明确规定。
二、无效
购房合同该怎么处理一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、
赔偿两种处理方法。
1、返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到
合同签订以前的状态。如果
购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、
赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。
