租住房欠水电费跑了怎么办

结论： 父母起诉子女讨回房子是否可行取决于具体情况，若能证明借名买房或满足法定撤销赠与条件，起诉讨回房子有较大可能得到法院支持，反之则可能难以得到支持。 法律解析： 若房子由父母出资购买并登记在子女名下，父母有证据证明是借名买房，依据相关法律，可主张借名买房合同关系，通过诉讼让子女配合将房屋过户回自己名下。要是房子是父母赠与子女，当出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，起诉撤销赠与并讨回房子。但如果无法证明借名买房或不满足法定撤销赠与条件，法院一般不会支持父母讨回房子的诉求。如果您在这类房产纠纷中有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

（一）若交付定金方履行义务而收受方违约，交付方有权要求双倍返还定金，可先协商，协商不成收集证据诉讼解决。 （二）因不可归责于双方的事由合同未订立，定金应返还，可先尝试协商，协商无果则准备证据走诉讼途径。 （三）若交付方自身原因不履行义务或收受方履约后交付方反悔，定金不予退还，这种情况下交付方难以要回定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房买家违约金数额需综合多因素合理确定。违约金主要是为弥补守约方损失，当事人可自行约定数额或计算方法。 2.当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。实践中，违约金一般不超损失的百分之三十。 3.卖家因买家违约产生的额外费用、房屋差价损失等可作为损失参考。确定违约金数额要考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等。 4.建议当事人在签订合同时合理约定违约金条款，发生纠纷时根据实际损失和法律规定积极维护自身权益，必要时寻求专业法律帮助。

1.购房合同解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除依据合同中约定的条件和程序，当约定条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时解除。法定解除则需符合法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等。 2.对于法定解除，当事人主张解除合同应通知对方。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未在期限内履行，合同自通知载明期限届满时解除。若对方有异议，双方可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 3.当事人还能直接通过诉讼或仲裁主张解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。 建议：签订购房合同应明确约定解除条件，遇到需法定解除情况及时通知对方并保留证据，有异议可通过法律途径解决。

签订回迁房买卖合同注意要点如下： 1.核实出卖人身份，查看回迁安置协议，确保其有房屋处分权。 2.合同写明房屋地址、面积、户型等基本信息。 3.明确总价款、付款时间和步骤。 4.确定房屋交付日期和交付条件。 5.约定出卖人协助过户义务及违约责任。 6.约定违约赔偿责任。 7.对房屋质量和附属设施作出约定。 8.合同可公证或找第三方见证，保障交易安全。

1.房屋买卖合同解除后，双方权利义务关系终止，未履行部分不再履行，已履行部分可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。若一方违约致合同解除，违约方要担责，包括赔偿损失和支付违约金。 2.解决措施与建议： -合同解除后，卖方应及时返还购房款，买方返还房屋，若有使用折旧等情况按合理方式补偿。 -守约方收集好因违约造成损失的证据，如房价差价等，以便向违约方索赔。 -若合同约定了违约金，当违约金与损失差异较大时，可请求法院或仲裁机构调整。

结论： 放弃房产所有权公证一般生效，能证明意思表示真实合法，可作有效证据，但存在欺诈、胁迫等非真实意思表示情形时可撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。当当事人自愿放弃房产所有权，且内容合法、不违背公序良俗，经公证机构依法公证后，该公证具有法律效力。公证书是对当事人放弃房产所有权这一行为真实性、合法性的证明，在涉及该房产的相关事宜中可作为有效证据。不过，若存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人作出非真实意思表示，当事人可依据法律规定通过法律途径撤销该公证。如果您在房产公证方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产及租金收益归个人。将租金交给父母，可能被认定为赠与。 2.若交付时明确是赠与，无特殊情况不能要求返还；若为委托保管，可随时要求归还。 3.为避免纠纷，建议与父母签书面协议，明确租金交付性质。 4.若引发家庭矛盾，先协商，协商不成可诉讼，由法院依证据判定处理方式。

（一）若想购买小产权房，优先考虑与本集体经济组织成员交易，这样合同有被认定有效的可能。 （二）若已签订小产权房买卖合同且被判定无效，购房人要做好返还房屋的准备，售房人需返还购房款。 （三）若一方对合同无效存在过错，另一方可以要求其赔偿自己受到的损失。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1.办理离婚后二手房析产，先准备材料，如离婚判决书、离婚证、房产证、身份证明等。协议离婚的双方同去不动产登记中心；判决离婚的一方凭生效判决书可单方申请。 2.到登记中心，填析产登记申请表并交材料，再按要求缴费。 3.登记机构审核材料，通过后办理产权变更登记，把房产过户到对应方名下。要保证材料真实合法，才能顺利完成析产。

（一）因自身原因不想买：主动与卖方沟通，如实说明自身遇到的困难，以真诚的态度请求卖方部分退还定金或协商解除合同。 （二）因卖方违约：收集卖方违约的相关证据，如隐瞒房屋重大瑕疵的证明、无权处分的证据等，要求卖方退还定金并承担违约责任。 （三）因不可抗力或不可归责于双方的事由：保留好相关政策文件、通知等证据，向卖方提出退还定金的要求。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋限购令可视为不可抗力或情势变更情形。当因限购令致使合同无法履行而解约时，责任划分需根据不同情况判定。 1.若订立合同时双方均不知限购政策会使合同无法履行，双方无过错，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付的购房款及定金等费用。 2.若一方订立合同时明知限购政策，却隐瞒或误导对方签订合同，导致合同因限购无法履行，有过错方需承担违约责任，赔偿对方已支付的必要费用、信赖利益损失等。 3.若双方都有过错，需根据各自过错程度分担责任。 建议交易双方在签订合同前充分了解限购政策，签订合同时明确约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式，以减少纠纷。