购房合同解除法律程序是什么

1.购房合同解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除依据合同中约定的条件和程序，当约定条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时解除。法定解除则需符合法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等。
2.对于法定解除，当事人主张解除合同应通知对方。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未在期限内履行，合同自通知载明期限届满时解除。若对方有异议，双方可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.当事人还能直接通过诉讼或仲裁主张解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
建议：签订购房合同应明确约定解除条件，遇到需法定解除情况及时通知对方并保留证据，有异议可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）购房合同解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除是按照合同已经约定好的条件和程序来操作，一旦约定条件达成，有解除权的一方通知对方，合同就会在通知到达时解除。
（2）法定解除则要求符合法定情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方出现根本违约等情况。当事人依法主张解除合同，要通知对方。若通知中写明债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除，而债务人在该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。
（3）如果对方对解除合同有异议，任何一方都能请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。同时，当事人也能直接通过提起诉讼或申请仲裁的方式来解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

提醒：
在解除购房合同时，要注意区分约定解除和法定解除的条件和程序。不同案情适用的解除方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若要通过约定解除购房合同，需仔细查看合同中约定的解除条件和程序，当条件成就时，有解除权的一方及时向对方发出解除通知，确保通知有效送达。
（二）若想通过法定解除购房合同，要判断是否符合不可抗力导致合同目的不能实现、一方根本违约等法定情形。符合时，依法主张解除合同并通知对方，若通知载明履行期限，关注对方是否在期限内履行。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，也可直接起诉或申请仲裁解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

1.购房合同解除有两种方式：约定解除和法定解除。
2.约定解除按合同约定条件和程序来。约定条件达成时，有解除权的一方通知对方，通知到达，合同即解除。
3.法定解除要符合法定情形，像不可抗力致合同目的无法实现等。主张解除合同应通知对方，若通知表明一定期限不履约合同自动解除，期限到未履约，合同就解除。
4.对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力，也可直接诉讼或仲裁，相关副本送达时合同解除。

结论：
购房合同解除有约定解除和法定解除两种方式，需按相应条件、程序进行。
法律解析：
约定解除要按照购房合同里约定的条件和程序来操作，当约定的解除条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时就解除了。法定解除则要求符合法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等情况。当事人依法主张解除合同，要通知对方，若通知中规定债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除，而债务人在该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。若对方对解除合同有异议，任何一方可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。另外，当事人也能直接通过诉讼或仲裁方式主张解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。如果您在购房合同解除方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。