买了
小产权房可以双方协商
退房，但是如果协商不了，私自退房的话，违约方需要承担
违约责任，
赔偿违约金。法律规定，依法成立的合同，对
当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《
民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
法律依据：
《
不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法
继承、
分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致
宅基地使用权及
房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)
不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
