商品房退房手续是怎样的

商品房退房需遵循规范程序。首先要依据情况采取不同行动，若符合购房合同约定的退房情形，按合同步骤操作；若是开发商违约等法定情形，则收集如逾期交房、房屋质量问题等证据。

接下来，向开发商发出书面通知表达退房意愿与理由，开发商应在规定时间答复。若其同意，双方签订退房协议，明确退款金额和时间等关键内容。
最后，办理撤销网签备案、解除银行贷款合同等手续，涉及贷款要和银行协商提前还款。完成这些后，等待开发商退还购房款。

建议购房者在购房时仔细研读合同中的退房条款，遇到问题及时咨询专业人士。保留好各类证据，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）合同约定退房是基于双方在购房合同中的意思自治。当出现合同约定的退房情形时，按照合同步骤操作，这是遵循契约精神的体现，双方都应受合同条款约束。
（2）法定情形退房需收集证据，因为在法律程序中，证据是支持诉求的关键。像开发商逾期交房、房屋质量问题等证据，能证明开发商存在违约行为，为退房提供有力支撑。
（3）书面退房通知是正式表达退房意愿的方式，具有法律效力。开发商接到通知后按规定时间答复，若同意则签订退房协议，明确退款等重要事项，可避免后续纠纷。
（4）办理相关手续是退房流程的收尾工作，撤销网签备案、解除银行贷款合同等都关系到房屋产权和债务问题，必须妥善处理。

提醒：退房程序复杂，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）严格按照流程操作，仔细查看购房合同约定的退房情形，若符合就按合同步骤走；若因法定情形退房，要收集好开发商违约等证据。
（二）书面通知开发商退房，清晰说明退房意愿和理由，等待其在规定时间内答复。
（三）若开发商同意，签订退房协议，明确退款金额和时间等关键内容。
（四）办理撤销网签备案、解除银行贷款合同等手续，涉及贷款的与银行协商提前还款。
（五）完成上述步骤后，等待开发商退还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：先看购房合同里的退房条款，符合约定情形就按合同步骤来。若因开发商违约等法定情况要退房，得收集逾期交房、房屋质量问题等证据。
2.发出书面通知：向开发商书面表达退房意愿和理由，开发商应在规定时间内答复。若同意退房，双方签订协议明确退款金额和时间。
3.办理相关手续：撤销网签备案、解除贷款合同等。涉及贷款要和银行协商提前还款，之后等开发商退款。

结论：
商品房退房需按程序进行，先查看合同约定或收集法定情形证据，再发书面通知，开发商同意后签协议，最后办理手续并等待退款。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同双方应按照约定履行义务。购房合同中关于退房的约定条款具有法律效力，符合约定情形按约定操作是合理合法的。若因开发商违约等法定情形退房，收集证据可保障自身权益，因为法律支持基于合法理由的退房诉求。向开发商发出书面通知并明确意愿和理由，是正式启动退房程序的关键步骤，开发商应按规定时间答复。双方签订退房协议能明确退款等重要事项，保障交易安全。办理撤销网签备案、解除贷款合同等手续，是完成退房流程的必要环节。若在商品房退房过程中遇到问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以提供详细的法律建议和解决方案。