签了商品房买卖合同退房扣多少违约金

1.退房违约金数额需结合合同约定和实际情况综合判断。若合同明确约定了退房违约金比例，通常按约定执行，但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，约定违约金超过造成损失百分之三十，一般会被认定过高而适当降低。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
3.若对违约金有异议，可先与对方协商。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。解决退房违约金问题时，需充分考虑合同约定和实际损失，依法依规维护自身权益。

法律分析：
（1）合同明确约定退房违约金比例的，一般遵循约定。不过当约定过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。例如约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定过高而适当降低。
（2）合同未约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失。
（3）退房违约金无固定数额，需结合合同约定、实际损失等综合判定。若对违约金有异议，可先与对方协商，协商无果可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
签订合同时应仔细约定违约金条款，若对违约金数额有争议，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有明确违约金比例约定时，按约定执行；若觉得过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。若超过造成损失的百分之三十，可能会被认定过高而适当降低。
（二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
（三）对违约金有异议，先与对方协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金数额按合同约定与具体情况定。合同明确约定退房违约金比例的，通常按约定执行，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。超过损失百分之三十，会被认定过高，或适当降低。
2.合同没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，含直接损失与预期可得利益损失。
3.退房违约金无固定数额，需结合合同与实际损失判断。有异议可协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：
退房违约金数额需结合合同约定和实际损失等综合判断，无固定数额。有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失。有异议可先协商，不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同明确约定退房违约金比例的，一般依约定处理。不过当约定过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。若约定违约金超出造成损失的百分之三十，会被认定“过分高于造成的损失”，可能适当降低。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失，涵盖直接损失和预期可得利益损失。所以，退房违约金要综合多方面因素确定。如果对退房违约金有异议，建议先与对方协商。若协商没有结果，可考虑通过法律途径维护自身权益。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。