当二手房买家违约时应该怎样去处理

（一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任条款，要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任；若买家支付了定金，可依定金罚则不返还定金。
（二）与买家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。
（三）协商无果时，收集买家违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。
（四）法院判决后，若买家不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：若二手房买家违约，先看合同里的违约责任条款，按约定让买家担责，像付违约金、赔偿损失等；若买家付了定金，可不返还。
2.沟通协商：主动和买家交流，要求其继续履约或担责。
3.法律途径：协商不成，收集合同、沟通记录等违约证据起诉，要求继续履约或解约担责。判决后买家不履行，可申请强制执行。

结论：
二手房买家违约，卖家可按合同约定要求买家担责，可依定金罚则处理定金，先协商，协商无果可收集证据起诉，判决后买家不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据民法典，合同是双方意思表示一致的体现，具有法律效力。当二手房买家违约，合同中有明确违约责任条款的，卖家有权按约定让买家承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。定金罚则也是法律认可的保障方式，买家支付定金后违约，卖家可不返还定金。卖家先与买家沟通协商是较为温和的解决方式，若协商不成，法律赋予卖家通过诉讼维权的权利。卖家收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉，法院会根据事实和法律作出判决。若买家不履行判决，卖家可申请强制执行。如果在二手房交易中遇到类似复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

二手房买家违约，卖家应按约定和法律规定维护权益。若合同有明确违约责任条款，可要求买家支付违约金、赔偿损失；买家支付定金的，可依定金罚则不返还定金。

处理方式如下：
1.协商解决：先与买家沟通，要求其继续履行合同或承担违约责任。通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案。
2.法律途径：若协商无果，收集买家违约证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。
3.强制执行：法院判决后，若买家不履行，卖家可申请强制执行，确保自身权益得到保障。

法律分析：
（1）合同约定优先。当二手房买家违约时，若合同中有明确的违约责任条款，卖家可依照该约定要求买家承担责任，比如支付违约金、赔偿相应损失等，这是基于合同的契约精神。
（2）定金罚则运用。若买家支付了定金，卖家可依据定金罚则，选择不返还定金，以此保障自身权益。
（3）协商解决。卖家可先尝试与买家沟通协商，要求其继续履行合同义务或者承担违约责任，这种方式较为平和，能节省时间和精力。
（4）法律途径。若协商无果，卖家可收集买家违约的相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。若法院判决后买家仍不履行，卖家可申请强制执行。

提醒：卖家在处理买家违约时，要及时固定证据，按合同约定和法律规定维权，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。