买房子的押金不退,要怎么处理

买房押金不退，处理办法需依情况而定。若书面协议明确是“定金”，因自身原因不买房，对方有权不退；若是“订金”且无特别约定，应退还。

处理方式如下：
1.协商解决。先与对方沟通，说明情况要求退还押金，并保留好聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。
2.投诉维权。若协商无果，收集交款凭证、协议等相关证据，向消协等相关部门投诉，请求协助处理。
3.仲裁途径。若协议中有仲裁条款，可申请仲裁解决纠纷。
4.法院起诉。没有仲裁约定时，可向法院起诉要求返还押金。起诉前要准备好起诉状和证据材料，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）押金性质会影响退还情况。“定金”具有担保性质，若因买方自身原因不履行购房约定，卖方有权不予退还；而“订金”若无特别约定，应予以退还。这体现了法律对不同性质款项的不同规定。
（2）协商是解决问题的第一步。与对方友好沟通，说明自身情况并要求退还押金，同时做好记录，这些记录在后续可能成为重要证据。
（3）若协商不成，可采取进一步措施。向消协等相关部门投诉，借助其力量协助处理；若协议中有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁约定则可向法院起诉。起诉时需准备好起诉状和证据材料，以保障自身合法权益。

提醒：
在购房交押金时，要明确款项性质并签订书面协议。遇到押金不退问题，及时收集证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）查协议性质：确认书面协议写的是“定金”还是“订金”。若为“定金”且因自己不买房，对方可不退；若为“订金”且无特别约定，则应退还。

（二）协商沟通：主动和对方交流，说明情况争取退还押金，保留好聊天记录、通话录音。

（三）投诉维权：协商不成，收集交款凭证、协议等证据，向消协等部门投诉。

（四）仲裁途径：若协议中有仲裁条款，可申请仲裁。

（五）法院起诉：没有仲裁约定时，向法院起诉，准备好起诉状和证据材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.确认性质：先看书面协议，“定金”因自身原因不买房，对方可不退；“订金”无特别约定应退还。
2.友好协商：主动和对方说明情况要求退押金，保留好沟通记录。
3.投诉维权：协商不成，收集交款凭证等证据，向消协等部门投诉。
4.仲裁起诉：按协议仲裁条款申请仲裁；无约定则起诉，准备好诉状和证据，合法维权。

结论：
买房子押金不退，要先看书面协议确定是“定金”还是“订金”，再通过协商、投诉、仲裁、起诉等方式处理以维护自身权益。
法律解析：
依据《民法典》规定，“定金”具有担保性质，若因购房者自身原因不买房，售房方有权不退还定金；而“订金”若无特别约定，应予以退还。遇到押金不退情况，可先与对方协商并保留沟通记录。若协商不成，收集交款凭证、协议等相关证据，可向消协等部门投诉，或根据协议中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁约定则可向法院起诉。起诉时需准备好起诉状和证据材料。在处理房产交易押金问题时，若大家对具体法律程序或自身权益仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。