想了解一下对于商品房退房违约金比例、退房违约金是多少

结论： 银行取得他项权证却不放款，可查看贷款合同追究违约责任、与银行沟通协商、向银行上级管理部门投诉、向金融监管部门反映情况，若仍无法解决且权益受损严重可诉讼维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若贷款合同明确了放款时间，银行未按时放款属于违约行为，需承担违约责任，比如支付违约金。与银行沟通是解决问题的常见方式，若因政策调整、内部流程等原因不放款，双方可协商解决方案。向银行上级管理部门投诉和金融监管部门反映情况，能借助外部力量促使银行解决问题。若上述途径都行不通，且自身权益受损严重，通过诉讼可要求银行履行合同放款义务并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同的出具主体不局限于卖方，买卖双方可自主协商起草，也能选用房产管理部门的示范文本，部分中介机构也有其拟定的合同版本，最终需双方协商一致并签字确认后合同才生效。 1.自主起草合同需注意的要点：双方可根据实际交易情况确定合同内容，但必须涵盖必要条款，包括当事人基本信息、房屋具体状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等核心内容，确保条款清晰且符合双方真实意愿。 2.选用示范文本的好处：使用房产管理部门提供的示范文本，能保障合同条款的完备性与合法性，降低因条款不规范或缺失引发纠纷的概率，更贴合法律对房屋交易合同的要求。 3.通过中介交易时的合同审查：若通过中介机构进行交易，中介提供的合同版本通常包含交易流程、各方权利义务等细节，但买卖双方仍需仔细核对每一项条款，确认所有内容符合自身需求后再签字，避免后续出现权益争议。 4.合同生效的必要条件：无论采用哪种合同出具方式，都需买卖双方充分沟通协商，对合同所有条款达成一致意见，且双方签字确认后，合同才正式生效，任何一方不得擅自变更合同内容。

房屋中介合同一般具备法律效力，依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，但需满足法定生效条件，且存在特定情形时合同可能无效或被撤销。 1.合同生效需满足三个条件，分别是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。只有同时满足这些条件，房屋中介合同才能产生法律约束力。 2.若中介合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律或行政法规强制性规定等情形，合同将被认定为无效。 3.若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

房屋拆迁时租户拒不搬离，需根据租赁合同是否到期的不同情况，结合法律规定采取相应措施，既保障自身合法权益，也避免不必要的纠纷。 1.租赁合同已到期的情况。此时租户继续占用房屋构成无权占有，房东可书面通知租户限期搬离，并明确告知逾期不搬将承担的后果，包括需支付逾期腾房期间的占有使用费。若租户收到通知后仍拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求判令租户腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。 2.租赁合同未到期的情况。需判断拆迁是否构成不可抗力或情势变更。若构成上述情形，房东可与租户协商解除租赁合同，并给予租户合理的补偿；若协商无法达成一致，房东可向人民法院起诉请求解除合同。若拆迁不构成不可抗力或情势变更，房东擅自要求租户搬离将构成违约，需承担相应的违约责任。若房东已取得合法的拆迁手续且履行了告知义务，可通过法律途径要求租户配合拆迁搬离。

结论： 房屋所有权存在争议时，利害关系人可通过向法院提起确认之诉解决争议。 法律解析： 依据民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当房屋所有权存在争议，如产权登记错误、继承纠纷、共有权纠纷等情况时，利害关系人可向有管辖权的法院提起确认之诉。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据证明自己对房屋享有所有权，比如购房合同、付款凭证、产权证书、建房审批文件等。法院会根据双方提供的证据，结合法律规定，对房屋所有权归属作出裁判。经法院判决确认所有权后，该判决具有法律效力，能有效解决当事人之间的争议。若遇到房屋所有权争议且不清楚如何收集证据或提起诉讼，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的帮助。

房屋被他人霸占时，所有权人持有合法产权证明的，通常可以通过协商或法律途径要回房屋并维护自身权益。 首先可尝试与占有人协商解决。主动与占有人沟通，明确告知自身对房屋的合法所有权，提出返还房屋的要求，尽量通过和平方式化解纠纷，减少时间和精力成本。 其次，协商无果时可向法院提起返还原物之诉。准备好能证明房屋归属的材料，比如房产证、购房合同等，以及对方非法占有房屋的相关证据，向房屋所在地法院提起诉讼。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。 然后，法院判决后若占有人仍不返还，可申请强制执行。待法院作出支持返还原物的生效判决后，若占有人拒绝履行返还义务，所有权人可向法院申请强制执行，由法院采取强制措施责令占有人返还房屋。 最后，可主张相应损失赔偿。若占有人的霸占行为给所有权人造成损失，比如房屋内物品损坏、无法正常使用房屋产生的租金损失等，所有权人可在诉讼中一并主张或另行起诉要求占有人赔偿损失。

（一）租客自身要留存相关证据，如租赁期间房屋设施设备完好的照片、视频，支付租金和押金的凭证等，以便在需要时证明自己按约履行了义务。 （二）在发现房东有导致合同无法履行或违反合同约定的情况时，要及时以书面形式告知房东，要求解除合同并退还押金。 （三）若与房东协商退还押金不成，可先寻求第三方调解，如请求居委会、消协等介入调解。 （四）若调解也无法解决问题，可准备好相关证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖存在官方制定的标准合同可供交易双方使用，住建部与国家工商总局联合制定的存量房买卖合同示范文本是主要参考依据，该文本能有效规范交易核心环节、保障双方合法权益，但并非强制使用，交易双方可依法调整补充条款。 1.示范文本对交易核心内容作出明确规范指引，涵盖合同双方当事人信息、房屋基本状况、权属情况、成交价格、付款方式、房屋交付、违约责任等方面，能帮助交易双方明确权利义务边界，降低交易过程中的风险，减少后续纠纷的发生。 2.该示范文本并非强制使用的合同文本，交易双方可根据具体的交易场景和实际需求，在严格遵循现行法律法规的前提下，对合同条款进行修改、补充或完善，确保合同内容更符合自身交易的实际情况。

（一）签订协议时，要确保双方都具备正常处理事务的能力，能清楚知晓协议内容和后果。 （二）协议内容必须是双方真实意愿，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）协议条款不能和法律、行政法规的强制规定冲突，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。 （四）若涉及房产产权变更，要及时依法办理产权登记等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。实践中，若租赁合同约定的期限超过二十年，超过部分视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，因此签订租赁合同时需注意期限约定以规避法律风险。 1.签订租赁合同时，明确约定租赁期限不超过二十年。若有长期租赁需求，可在合同中约定期满后续订的条款，确保每次续订后的期限符合法律规定，避免因超期导致部分条款无效。 2.若已签订超期租赁合同，及时与对方协商调整期限。可将超期部分修改为定期续订条款，或明确超期后转为不定期租赁的处理方式，降低后续解除合同的纠纷风险。 3.处于不定期租赁关系时，若需解除合同，应提前在合理期限内通知对方。合理期限需结合租赁物性质、使用情况等确定，通知时保留书面或可追溯的证据，避免因通知不规范引发争议。 4.定期核查租赁合同期限。在租赁期满前及时与对方沟通是否续订，若续订需重新签订合同并明确新期限，避免因疏忽转为不定期租赁带来的不确定性。

（一）核对购房合同中的违约责任约定，若合同有明确条款，按约定要求卖方承担责任，比如支付违约金。 （二）若卖方违约致使合同目的无法实现，比如将房屋转卖他人，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。 （三）若卖方拒绝承担责任，先以书面形式通知卖方要求其履行责任。协商不成时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。