房屋买卖合同是卖方出吗

房屋买卖合同的出具主体不局限于卖方，买卖双方可自主协商起草，也能选用房产管理部门的示范文本，部分中介机构也有其拟定的合同版本，最终需双方协商一致并签字确认后合同才生效。

1.自主起草合同需注意的要点：双方可根据实际交易情况确定合同内容，但必须涵盖必要条款，包括当事人基本信息、房屋具体状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等核心内容，确保条款清晰且符合双方真实意愿。

2.选用示范文本的好处：使用房产管理部门提供的示范文本，能保障合同条款的完备性与合法性，降低因条款不规范或缺失引发纠纷的概率，更贴合法律对房屋交易合同的要求。

3.通过中介交易时的合同审查：若通过中介机构进行交易，中介提供的合同版本通常包含交易流程、各方权利义务等细节，但买卖双方仍需仔细核对每一项条款，确认所有内容符合自身需求后再签字，避免后续出现权益争议。

4.合同生效的必要条件：无论采用哪种合同出具方式，都需买卖双方充分沟通协商，对合同所有条款达成一致意见，且双方签字确认后，合同才正式生效，任何一方不得擅自变更合同内容。

法律分析：
（1）房屋买卖合同的出具主体并非仅限卖方。买卖双方可共同协商起草合同，也可选用房产管理部门提供的示范文本，通过中介机构交易时还可使用中介拟定的合同版本。

（2）不同出具方式需关注不同要点。自行协商起草合同的，应确保涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等必要条款，保障合同内容完整。使用示范文本或中介版本的，需确认条款是否符合双方实际约定，避免遗漏个性化需求。

（3）合同生效需满足协商一致与签字确认。无论采用何种合同版本或由哪方出具，均需买卖双方对合同内容充分沟通并达成一致意见，且双方签字确认后合同方可生效。

提醒：
签订房屋买卖合同时，需逐一核对合同条款是否与双方协商内容相符，尤其注意房屋产权是否清晰、付款节点是否明确、违约责任是否合理等关键内容，若对条款存在疑问，建议咨询专业法律人士后再签署。

（一）房屋买卖合同的出具主体不限于卖方，买卖双方可灵活选择合同来源。双方可共同协商起草合同，也可使用房产管理部门提供的示范文本，还能采用中介机构拟定的合同版本。

（二）自行起草合同时，需涵盖必要条款，包括当事人身份信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等，确保内容符合双方真实意愿。

（三）无论选择哪种合同版本，都需买卖双方充分协商一致后签字确认，合同方可生效。使用示范文本或中介版本时，可根据实际需求补充特殊约定条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同的出具方并非仅限卖方，买卖双方可共同协商起草，也能选用房产管理部门的示范文本，或中介机构提供的合同版本。

自行起草时，双方可根据实际需求确定内容，但需包含当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、交付时间等必要条款，避免关键信息缺失。

选用房产部门示范文本，能保证条款的合法性与完备性，降低后续纠纷发生的概率，适合对合同细节不熟悉的交易双方。

通过中介交易时，中介提供的合同通常涵盖交易流程、各方权利义务等内容，但仍需双方仔细确认条款是否符合自身意愿。

无论哪种合同形式，都需双方充分协商一致并签字确认后，合同才具备法律效力，约束双方履行相应义务。

结论：房屋买卖合同并非只能由卖方出具，可由买卖双方自行协商起草、使用房产管理部门示范文本或中介机构拟定版本，且需双方充分协商达成一致并签字确认后合同才生效。

法律解析：根据民法典规定，合同的订立由当事人协商确定，出具主体并无强制要求。具体可分为以下几种情况，一自行协商起草，买卖双方可根据实际情况确定合同内容，但需涵盖当事人信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等必要条款；二使用房产管理部门示范文本，这类文本条款完备且符合法律规定，能有效保障双方权益，减少纠纷；三通过中介交易时使用中介机构拟定的版本，这类合同通常包含交易流程、各方权利义务等内容。无论选择哪种方式出具合同，均需买卖双方充分沟通协商，就所有条款达成一致意见并签字确认，合同方可生效。如果对合同条款的合法性、完备性存在疑问，或想规避交易中的法律风险，建议向专业法律人士咨询。