法律规定租赁期限不得超过多少年

租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。实践中，若租赁合同约定的期限超过二十年，超过部分视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，因此签订租赁合同时需注意期限约定以规避法律风险。

1.签订租赁合同时，明确约定租赁期限不超过二十年。若有长期租赁需求，可在合同中约定期满后续订的条款，确保每次续订后的期限符合法律规定，避免因超期导致部分条款无效。

2.若已签订超期租赁合同，及时与对方协商调整期限。可将超期部分修改为定期续订条款，或明确超期后转为不定期租赁的处理方式，降低后续解除合同的纠纷风险。

3.处于不定期租赁关系时，若需解除合同，应提前在合理期限内通知对方。合理期限需结合租赁物性质、使用情况等确定，通知时保留书面或可追溯的证据，避免因通知不规范引发争议。

4.定期核查租赁合同期限。在租赁期满前及时与对方沟通是否续订，若续订需重新签订合同并明确新期限，避免因疏忽转为不定期租赁带来的不确定性。

法律分析：
（1）租赁期限的法定上限为二十年，这是法律规定的强制性要求，租赁合同中约定的租赁期限若超过该期限，超过部分不具有法律效力，仅二十年以内的租赁关系合法有效。

（2）租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限从续订之日起计算，仍不得超过二十年，若续订合同中约定的期限再次超出二十年，超出部分依然无效。

（3）实践中，若租赁合同约定的期限超过二十年，超出二十年的部分视为双方形成不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，以确保对方有足够时间处理相关事宜。

提醒：
签订租赁合同时应仔细确认租赁期限是否符合法定上限，避免因超期导致部分约定无效；若发现合同期限超过二十年，应及时与对方协商调整，降低后续因不定期租赁产生的纠纷风险。

（一）签订租赁合同时，明确约定租赁期限不超过二十年。直接在合同中写明租赁期限的起始和终止时间，确保总时长未超过二十年，避免因期限超期导致部分约定无效。

（二）若需要长期租赁，可采用分期续订的方式。租赁期限届满前，双方协商一致续订租赁合同，每次续订的租赁期限自续订之日起不超过二十年，以此保障租赁关系的稳定性。

（三）若已签订超过二十年期限的租赁合同，应及时调整。超过二十年的部分无效，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。若想保持租赁关系稳定，建议重新签订合同，将租赁期限调整为不超过二十年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条：
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.租赁协议中约定的租期最长不得超过二十年，超出该期限的部分不具有法律约束力。

2.租期届满后双方若续订协议，新协议的租期从续订之日起计算，仍不得超过二十年。

3.若协议约定租期超过二十年，超出部分视为不定期租赁，任何一方可随时解除协议，但需提前合理时间通知对方。

4.签订租赁协议时需留意租期约定，避免因超期导致部分内容无效，引发不必要的法律风险。

结论：
租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效，超期部分视为不定期租赁，当事人可随时解除合同但需提前通知对方。

法律解析：
根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。实践中，若租赁合同约定的期限超过二十年，超过部分不具有法律效力，视为双方在该时间段内形成不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。签订租赁合同时需注意租赁期限的约定，避免因超期导致部分约定无效产生法律风险。若在租赁合同签订或履行中遇到相关问题，可向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。