房子被别人霸占能要回吗

房屋被他人霸占时，所有权人持有合法产权证明的，通常可以通过协商或法律途径要回房屋并维护自身权益。

首先可尝试与占有人协商解决。主动与占有人沟通，明确告知自身对房屋的合法所有权，提出返还房屋的要求，尽量通过和平方式化解纠纷，减少时间和精力成本。

其次，协商无果时可向法院提起返还原物之诉。准备好能证明房屋归属的材料，比如房产证、购房合同等，以及对方非法占有房屋的相关证据，向房屋所在地法院提起诉讼。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。

然后，法院判决后若占有人仍不返还，可申请强制执行。待法院作出支持返还原物的生效判决后，若占有人拒绝履行返还义务，所有权人可向法院申请强制执行，由法院采取强制措施责令占有人返还房屋。

最后，可主张相应损失赔偿。若占有人的霸占行为给所有权人造成损失，比如房屋内物品损坏、无法正常使用房屋产生的租金损失等，所有权人可在诉讼中一并主张或另行起诉要求占有人赔偿损失。

法律分析：
（1）确认房屋所有权归属是维权的前提。房屋所有权人需持有合法有效的产权证明，如不动产权证书、购房合同及付款凭证等，这些材料是证明自身对房屋享有所有权的核心依据。

（2）优先通过协商方式解决纠纷。所有权人可主动与占有人沟通，明确告知其无权占有房屋的事实，要求其限期返还。协商过程中应保留相关沟通记录，如书面函件、聊天记录等，作为后续维权的辅助证据。

（3）协商不成时可向法院提起返还原物诉讼。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。起诉时需向法院提交产权证明、占有人非法占有房屋的证据，如现场照片、物业出具的证明、邻居的证言等。法院经审理确认所有权后，会判决占有人返还房屋。

（4）判决生效后可申请强制执行。若占有人未按判决指定的期限返还房屋，所有权人可向法院申请强制执行，由法院采取强制手段责令占有人迁出房屋。

（5）可主张相应的损失赔偿。若占有人的霸占行为导致房屋所有权人产生损失，比如无法出租的租金损失、房屋内物品损坏的损失等，所有权人可在返还原物诉讼中一并主张赔偿，或另行提起损害赔偿诉讼。

提醒：
房屋被霸占后，所有权人应及时收集并固定相关证据，避免因证据不足影响维权效果；若占有人存在暴力抗拒返还的情况，应立即报警保障自身安全，并留存报警记录作为后续维权的证据。

（一）确认自身持有合法有效的房屋所有权证明，如房产证、购房合同等，这是主张权利的前提。

（二）主动与占有人协商，明确提出返还房屋的要求，同时保留协商过程中的相关记录，如聊天记录、通话录音等。

（三）协商无果时，向房屋所在地的人民法院提起返还原物之诉，提交所有权证明材料及占有人非法占有房屋的证据，如物业出具的证明、现场照片等。

（四）法院判决生效后，若占有人仍拒绝返还房屋，可向法院申请强制执行。

（五）若占有人的霸占行为给房屋所有权人造成经济损失，可在诉讼中一并主张赔偿，或单独提起损害赔偿诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

只要房屋归属有合法凭证，权利人就有权利追回被占房屋。

优先考虑和实际占用人沟通，明确提出返还房屋的要求，尽量通过和平方式解决问题。

若沟通无果，可向法院提起诉讼，要求占用人归还房屋。法律支持权利人向无权占用不动产的人追回原物，起诉时需准备好证明房屋归属的材料，以及对方非法占用的相关证据。

法院判决生效后，如果占用人仍拒绝返还，权利人可申请法院强制执行搬离。

如果占用人的行为给权利人带来经济损失，权利人还能要求对方赔偿相应的损失。

结论：
房子被别人霸占，房屋所有权人可通过协商或法律途径要回房屋，还可要求占有人赔偿损失。

法律解析：
房屋所有权人持有合法产权证明时，有权维护自身权益。首先可与占有人协商返还房屋，若协商无果，可向法院提起返还原物之诉。根据民法典规定，无权占有不动产的，权利人可请求返还原物。起诉时需准备能证明房屋归属的材料，如房产证、购房合同等，以及占有人非法占有的证据。法院判决后，若占有人仍不返还，可申请强制执行。若占有人的行为给所有权人造成损失，所有权人还可要求其赔偿损失。若遇到房屋被霸占的情况，不清楚具体维权步骤或证据收集方法，可向专业法律人士咨询获取帮助。