您好咨询一下买二手房通过中介过户，需要注意什么

小产权房合同无效，据法院起诉要求确认合同无效并返还款项

可以的，可以按照合同约定过错比例理赔

（一）有约定时，按合同约定的违约金数额执行。但如果觉得约定的违约金太高，造成的损失没那么大，可以请求法院或仲裁机构减少；若约定的违约金太少，远低于实际损失，可请求增加。 （二）没约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含直接损失和可得利益损失。法院通常会结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等，以实际损失为基础，按照公平和诚实信用原则确定赔偿数额，常见的可能是几个月租金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

想要退小产权房定金，若开发商不具备售房资质，可与对方协商退款，表明对方无售房资格，要求退还定金，一般能成功。若因自身原因不想买了，也可找对方沟通，说明实际困难争取退还部分定金；若对方拒绝，可收集交易凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求判决返还定金，但可能需承担一定违约责任。

房屋合同解除后贷款处理因解除原因而异。若因开发商原因致合同解除，购房者可要求开发商承担剩余贷款还款责任并返还已偿还贷款本息，这有法律规定支持，即合同被确认无效、撤销或解除后，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。 若因购房者自身原因解除合同，购房者仍需向银行承担还款义务，但可与银行协商变更贷款合同，还可要求开发商返还已付购房款及利息。 建议如下： 1.因开发商原因时，购房者应及时与开发商沟通，留存好相关证据，必要时通过法律途径维护权益。 2.因自身原因时，尽快与银行协商变更贷款合同，同时与开发商协商退款事宜，避免造成更大损失。

（一）若合同有约定违约责任，按约定向开发商追究责任，比如要求其支付违约金。 （二）若合同未约定，委托专业评估机构对实际损失进行评估，如房屋价值贬损部分、额外修复费用等，要求开发商赔偿。 （三）若房屋改动严重影响使用功能或质量，可要求解除合同，让开发商退还购房款及利息，并承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房屋租赁合同由儿子签字是否有效要分情况。有授权委托或事后获追认，合同有效；无授权未获追认且相对人非善意，合同效力待定，所有权人拒绝追认则无效；无授权但相对人善意且符合表见代理要件，合同有效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在委托代理关系中，儿子获房屋所有权人授权以其名义签合同，合同有效，后果由所有权人承担，事后获追认的合同同样有效。若儿子无授权未获追认，相对人非善意时，合同效力取决于所有权人是否追认，拒绝追认则无效，儿子可能担责；若相对人善意且符合表见代理构成要件，为保护善意相对人，合同有效。如果在房屋租赁中遇到类似合同效力问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。

1.法院拍卖存在违建的房子，处理方式因拍卖公告是否披露违建情况而异。若公告已披露，竞买人参与竞拍即接受现状，需自行依规处理违建，如申请拆除或整改。 2.若公告未披露，买受后发现违建，竞买人可向法院主张权利。法院可能基于重大误解或欺诈等情形，支持撤销拍卖合同并退还购房款。若竞买人有损失，可要求过错方赔偿。 3.无论哪种情况，相关行政部门都可能介入，依法对违建部分作出拆除、罚款等处理决定。 建议竞买人在参与拍卖前，仔细审查拍卖公告，若对房屋情况存疑，可向相关部门进一步核实。法院在拍卖时应确保全面准确披露房屋信息，避免后续纠纷。

（一）若酒店提供房型与预订不符，且双方事先有约定赔偿数额或计算方式，按预订合同的约定执行。 （二）若未约定，消费者可要求酒店承担因违约造成的损失，像更换房型的额外费用、耽误时间的合理损失等。 （三）若替代房型明显低于预订房型标准，消费者可要求退还差价。 （四）消费者能要求酒店适当赔偿精神损害抚慰金，但要证明因房型不符遭受严重精神损害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房产争议诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，超过二十年法院通常不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 1.若房产争议已超二十年，存在诉讼时效中止、中断情形，如一方主张权利、对方同意履行等，可收集相关证据，通过诉讼途径维权。 2.若不存在上述情形，则无法通过诉讼解决。此时可尝试与对方协商，通过达成和解协议的方式解决争议。 3.也可请求有关部门或第三方进行调解，促使双方达成一致意见，解决房产争议。

结论： 父母与子女共签购房协议一般具有法律效力，但存在特殊情况会导致协议无效或可撤销。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同有效的条件为行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。若父母与子女都具备完全民事行为能力，签协议时意思表示真实，协议内容合法合规，该购房协议就是合法有效的。然而，若一方在签订协议时被欺诈、胁迫，并非真实意愿；或者协议存在恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，协议就可能无效。受损害方可以请求法院或仲裁机构确认协议无效或撤销协议。如果在购房协议签订过程中遇到类似复杂情况，或对协议效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。