房屋合同解除了贷款应怎么处理

房屋合同解除后贷款处理因解除原因而异。若因开发商原因致合同解除，购房者可要求开发商承担剩余贷款还款责任并返还已偿还贷款本息，这有法律规定支持，即合同被确认无效、撤销或解除后，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。
若因购房者自身原因解除合同，购房者仍需向银行承担还款义务，但可与银行协商变更贷款合同，还可要求开发商返还已付购房款及利息。
建议如下：
1.因开发商原因时，购房者应及时与开发商沟通，留存好相关证据，必要时通过法律途径维护权益。
2.因自身原因时，尽快与银行协商变更贷款合同，同时与开发商协商退款事宜，避免造成更大损失。

法律分析：
（1）因开发商原因致使房屋合同解除，购房者有权要求开发商承担剩余贷款还款责任，并且返还已偿还的贷款本息。这是因为在这种情况下，开发商存在过错，按照相关法律，出卖人需将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
（2）若因购房者自身原因解除合同，购房者仍要向银行承担还款义务。不过，购房者可尝试与银行协商变更贷款合同。同时，购房者也能要求开发商返还已付购房款及利息。

提醒：
房屋合同解除原因不同，贷款处理方式有别。遇到此类情况，建议咨询专业人士以准确处理。

（一）因开发商原因导致房屋合同解除
购房者可要求开发商承担剩余贷款的还款责任，同时让开发商返还已偿还的贷款本息。

（二）因购房者自身原因解除合同
购房者仍要向银行承担还款义务，可与银行协商变更贷款合同，并且可要求开发商返还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

1.因开发商问题致房屋合同解除，购房者能让开发商承担剩余贷款还款责任，且返还已还贷款本息。按规定，合同无效、撤销或解除后，出卖人要把购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
2.若因购房者自身解除合同，仍需向银行还款，但可协商变更贷款合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息。

结论：
房屋合同解除后，因开发商原因解除，购房者可要求开发商承担剩余贷款还款责任并返还已还本息；因购房者自身原因解除，购房者仍要向银行还款，可协商变更贷款合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息。
法律解析：
依据相关法律，当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，同时商品房担保贷款合同也解除时，出卖人需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。所以若因开发商问题导致房屋合同解除，开发商理应承担相应责任。而若是购房者自身原因解除合同，其与银行的贷款关系依然存在，需继续履行还款义务，但可和银行协商对贷款合同进行变更，并且能要求开发商返还已付购房款及利息。如果在房屋合同解除及贷款处理方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。