法院拍卖的房子有违建怎么处理

1.法院拍卖存在违建的房子，处理方式因拍卖公告是否披露违建情况而异。若公告已披露，竞买人参与竞拍即接受现状，需自行依规处理违建，如申请拆除或整改。
2.若公告未披露，买受后发现违建，竞买人可向法院主张权利。法院可能基于重大误解或欺诈等情形，支持撤销拍卖合同并退还购房款。若竞买人有损失，可要求过错方赔偿。
3.无论哪种情况，相关行政部门都可能介入，依法对违建部分作出拆除、罚款等处理决定。

建议竞买人在参与拍卖前，仔细审查拍卖公告，若对房屋情况存疑，可向相关部门进一步核实。法院在拍卖时应确保全面准确披露房屋信息，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）当拍卖公告已披露房子存在违建时，竞买人参与竞拍即表示接受房屋现状，后续需自行按照规定处理违建问题，比如向相关部门申请拆除或整改。

（2）若拍卖公告未披露违建情况，竞买人买受后发现，可向法院主张权利。法院会依据重大误解或欺诈等情形，可能支持竞买人撤销拍卖合同并退还购房款。

（3）若竞买人因未披露违建遭受损失，可要求过错方进行赔偿。

（4）相关行政部门也会依法对违建部分作出拆除、罚款等处理决定。

提醒：参与法院拍卖房屋时，要仔细查看拍卖公告。若未披露违建情况买受后发现，及时向法院主张权利。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）拍卖公告已披露违建情况：竞买人参与竞拍就意味着接受房子现状，之后要自行按照规定处理违建，比如向相关部门申请拆除或整改。
（二）拍卖公告未披露违建情况：竞买人买受后发现，可向法院主张权利。法院可能因重大误解或欺诈等情况，支持竞买人撤销拍卖合同并退还购房款。若竞买人有损失，还能要求过错方赔偿。另外，相关行政部门也会依法对违建部分作出拆除、罚款等处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这为竞买人在拍卖公告未披露违建情况时，以重大误解为由向法院主张撤销拍卖合同提供了法律支持。

1.若拍卖公告已披露违建情况，竞买人参与竞拍即接受现状，后续需自行依规处理，如申请拆除或整改。
2.若公告未披露，买受后发现，竞买人可向法院主张权利。法院或因重大误解、欺诈等支持撤销合同并退还房款。
3.竞买人有损失可要求过错方赔偿，行政部门也会依法对违建部分作出拆除、罚款等处理。

结论：
法院拍卖的房子存在违建，若拍卖公告已披露，竞买人自行处理；若未披露，竞买人可向法院主张权利，法院可能支持撤销合同、退还房款，有损失可要求赔偿，行政部门也会依法处理违建。
法律解析：
依据民法典等相关规定，在拍卖交易中，信息披露至关重要。当拍卖公告已明确房子存在违建时，竞买人参与竞拍，就意味着其对房屋现状的接受，后续处理违建的责任自然落在竞买人身上，需依规向相关部门申请拆除或整改。而当拍卖公告未披露违建情况，这可能构成重大误解或欺诈，竞买人有权向法院主张权利，法院会依据具体情况支持撤销拍卖合同，退还购房款。若竞买人因未被告知违建遭受损失，过错方需承担赔偿责任。另外，行政部门会对违建部分依法作出拆除、罚款等处理。若您在法院拍卖房屋相关事宜中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。