开发商私自改房屋责任要怎么计算

（一）若合同有约定违约责任，按约定向开发商追究责任，比如要求其支付违约金。

（二）若合同未约定，委托专业评估机构对实际损失进行评估，如房屋价值贬损部分、额外修复费用等，要求开发商赔偿。

（三）若房屋改动严重影响使用功能或质量，可要求解除合同，让开发商退还购房款及利息，并承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商私自改房屋属违约。未经购房者同意改结构、户型等，购房者可依合同追究责任。
2.合同约定了违约责任，按约定赔偿，像支付违约金。
3.合同未约定，购房者可要求赔偿实际损失，如房屋贬值、修复费等，可委托评估机构确定金额。
4.改动严重影响使用功能或质量，购房者可解约，开发商退房款和利息并担责。

结论：
开发商私自改房屋属违约，购房者可依合同约定追究责任；无约定时可要求赔偿实际损失，改动严重影响使用功能或质量的还可解除合同。
法律解析：
依据相关法律规定，开发商未经购房者同意私自改变房屋结构、户型等，构成违约行为。若合同中有关于违约责任的约定，那么就按照约定来计算赔偿，比如支付违约金。若合同未作约定，购房者有权要求开发商赔偿实际损失，像房屋价值贬损部分、额外的修复费用等，并且可以委托专业评估机构确定损失金额。当房屋改动严重影响使用功能或质量时，购房者能要求解除合同，开发商需退还购房款及利息并承担赔偿责任。如果您遇到开发商私自改房屋的情况，对自身权益维护存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.开发商私自改房屋是违约行为，购房者可依合同约定或实际损失追究其责任。若合同中有违约责任的约定，按约定计算赔偿，比如支付违约金。
2.若合同未约定，购房者可要求开发商赔偿实际损失，像房屋价值贬损部分、额外的修复费用等。可委托专业评估机构评估确定具体金额。
3.若改动严重影响房屋使用功能或质量，购房者可要求解除合同，开发商需退还购房款及利息，并承担赔偿责任。

建议购房者在发现开发商私自改房屋后，及时收集相关证据，如房屋改动前后的照片、合同等。与开发商协商时，明确表达自身诉求。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商私自改房屋是明显的违约行为。若未经购房者同意就改变房屋结构、户型等，这违反了合同约定。
（2）当合同中有关于违约责任的约定时，按照约定方式计算赔偿，比如支付违约金，可有效弥补购房者损失。
（3）若合同未约定违约责任，购房者能要求开发商赔偿实际损失，像房屋价值贬损部分、额外修复费用等，可委托专业评估机构确定损失金额。
（4）若改动严重影响房屋使用功能或质量，购房者有权要求解除合同，开发商需退还购房款及利息，并承担赔偿责任。

提醒：购房者遇到开发商私自改房屋情况，要及时保留证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。