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二手房交易流程包括了买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易等内容。
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二手房交易税费包括个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费等内容。
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二手房过户有三种情况:房屋买卖、赠与、继承。二手房过户具体程序大致分为买卖双方建立信息沟通渠道、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款等程序。
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最新二手房买卖合同范本
卖方(以下简称甲方)
姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
共有人: 姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
买方(以下简称乙方)
姓名: (身份证号码)
地址: 联系电话:
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .
第二条 价格:
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一、北京二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证。
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?
买二手房跟新楼盘政策是一样的:
1、外地房贷已还清,首付五成,利率基准0.9倍,年化率是4.41%,月息0.37%; 外地房贷未还清,首付五成,利率基准1.1倍,年化率是5.39%,月息0.45%;
2、在深圳已有一套房产,首付七成,名下无住房贷款,利率基准0.9倍;有贷款,利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元
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二手房相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
(一)若想让婚后知识产权收益归个人所有,夫妻双方可签订书面财产约定,明确该收益归属一方。
(二)在签订书面约定时,要确保约定内容清晰明确,避免产生歧义。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
法律咨询顾问律师 最近回复:
法律分析:
(1)地域管辖方面,犯罪地公安机关对侵害知识产权刑事案件有管辖权,犯罪地涵盖犯罪行为发生地和结果发生地。若犯罪嫌疑人居住地公安机关管辖更适宜,也可由其管辖。这为案件管辖提供了灵活度,能根据实际情况确定合适的管辖机关。
(2)级别管辖上,基层法院一般管辖第一审侵害知识产权刑事案件,不过特殊规定由中级法院管辖的情况除外。最高法院可对重大复杂案件指定管辖,确保案件得到妥善处理。
(3)当存在多个犯罪地,多个公安机关都有管辖权时,通常由最初受理的公安机关管辖,必要时可由主要犯罪地公安机关管辖,避免管辖冲突。
提醒:在涉及侵害知识产权刑事案件时,要留意地域和级别管辖规定,若对管辖有疑问,建议咨询以进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复:
在知识产权领域,存在多种不侵犯他人权利的行为。著作权方面,为个人学习、研究、欣赏使用已发表作品,为介绍评论作品或说明问题适当引用已发表作品,为教学科研翻译、改编、汇编等使用已发表作品供教学科研人员使用,都属于合理使用不侵权。商标权方面,使用自己合法注册的商标,或在必要情况下善意使用他人商标描述商品服务通用名称、型号等不侵权。专利权方面,专利产品售出后使用、销售等,以及在专利申请日前已做好制造使用准备并在原有范围内继续制造使用也不侵权。
为避免侵权,个人和企业应做到:
1.了解知识产权相关法律法规,明确合理使用范围。
2.使用他人作品、商标、专利时,严格遵循法律规定的条件和程序。
3.建立知识产权审查机制,确保自身行为合法合规。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1.收到知识产权侵权传票需冷静应对,按步骤妥善处理。仔细研读传票和诉讼材料,明确原告、诉求和事实理由,这是应对的基础。在答辩期提交答辩状,阐述未侵权的事实、理由和依据。
2.收集有利证据很关键,有产品合法来源证明、使用授权文件等。若不构成侵权,用证据证明;若构成侵权,收集减轻责任的证据。
3.鉴于知识产权法律复杂,可考虑聘请专业律师,获取专业法律分析和应对策略。还可积极与对方沟通,尝试达成和解,避免漫长诉讼。
4.若参加庭审,要按时出庭,遵守纪律,充分发表意见。