如何买房

如何买房贷款

随着经济的发展和人们提高生活水平意识的增强，住房公积金贷款成为我们每个人尤其是工薪阶层十分关心的问题。那么我们该如何买房贷款呢？

1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 

2、公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 

3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

4、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

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买房流程

每天都有很多人在购买房子，但是由于房子的特殊性，所以购买房子的手续是相当复杂的，如果大家没有了解清楚，或许会浪费很多的时间。

一、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累

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买房子需要什么手续

在商品经济极度发达的今天，无论怎样的交易都会带来法律问题，购房同样如此。相信大家也都希望在买房之前能够多了解一下购房所需要的手续和会用到的证件。

买房子手续第一步：看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

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买房子要交哪些税

随着现在社会房地产业的蓬勃发展，越来越多的人把目光放在了买房上面。所以在买房的时候我们就应该多了解一些关于税收的知识，才能更好地为买房做好准备。那么买房都需要交什么税？买房交税是多少？

第一、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

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买房注意事项

说到买房这个话题，相信大家都不会陌生吧，很多人也是谈房色变，对买房有说不完的话。买房，几乎是每个人所要经历的。那么，新手买房子注意事项主要是有哪些呢？

1、内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

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